_ פירוש

החלטה של ועדה מחוזית לתכנון ובנייה להשהות בנייה עד תום הכנת תכנון כולל לבנייה באזור מסויים. זוהי החלטה מינהלית שהיא זמנית באופייה.
building freeze

***

הגבלת ממשלתית על מכירה או על העברת מקרקעין
land freeze

***

בקשה שמגיש בעל קרקע או יזם לוועדה המקומית לבניין לשם קבלת היתר בנייה, אם בנייה חדשה ואם בנייה נוספת (כגון תוספת קומות). לצורך הגשת הבקשה מספקת הוועדה דף מידע ועל המבקש לקיים את הנדרש על ידי הוועדה.
application for construction permit

***

בתכנון, בקשה המופנית לוועדת בניין ערים לקבלת היתרים לחריגה מהתוכנית המקורית.
request for relief

***

פעולה במסגרת בקרת הייצור או הבנייה שנועדה לאמת דרישות החומרים, הזמנתם, קבלתם ועמידה ברמת מלאי כלכלית.
material control

***

בחומרי בניין, בדיקה של הרכיבים בתהליך עשיית הבטון, כדי לוודא שהם עומדים בתקן שנקבע.
mix control

***

הקביעה שלפיה יחיד או חברה חייבים במס על פי אחד מחוקי המס החלים בישראל. בעיסקי מקרקעין יהיה זה, בדרך כלל, מס שבח מקרקעין.
tax liability

***

חובה הקבועה בחוק חובת המכרזים האומרת שכל התקשרות של גוף ציבורי לרכישה של שירות כלשהו מחייבת עריכת מכרז. תקנה מיוחדת בחוק מתייחסת לתכנון מבנה ציבור שיש בו עניין ציבורי אדריכלי. על פי התקנה, יש לקיים תחרות אדריכלים - שהוא בעצם מכרז המתאים לנסיבות - ולכלול בו כתיבת תקנון, הקמת ועדת שיפוט של מומחים והגשה של תוכניות אדריכליות אנונימיות כדי שהמוניטין של האדריכל לא ישפיע על השופטים.
tender obligation

***

אדמת חימר, חרסית סידית או סיָין סידי. סלע גיר המכיל חומר חרסיתי, זהו סלע מתפורר ורך. האטום למים וסופח מלחים
אנגלית:
marl

***

חומה כפולה וחלולה הנחלקת לחדרים על־ידי קירות ניצבים
cage wall

***

תערובת חמה או קרה של חול עם אספלט.
sand asphalt

***

חומה שהקו שלה מדורג או מצולע. החלקים השקועים הם הנְסָגות והחלקים הבולטים הם הקְדֵמות.
wall

***

1. קיר תומך נמוך
2. קיר סוללה במבתר מסילת ברזל
supporting wall

***

חומה בנויה כגבול צדדי לזרימת נהר, הכולאת אותו בנתיב מוגדר.
river wall

***

חומר המשמש לסגירה ולסתימה, כגון בטון או חומר אחר המונח בסדקים כדי למנוע כניסה או דליפה של מים, גז וכדומה.
sealing compound

***

חומר מתקשה היוצר קרום, או מעלה קרום, כדי לשמר את מה שמתחתיו.
curing compound

***

חפרה הממוקמת לפני מטרות ירי מנשק קל, שבה נמצאים הסמנים
indicators trench

***

הוצאת עובד לחופשה ללא קביעת מועד לשובו. על פי פסיקה שניתנה, חופשה ללא הגבלה כמוה כפיטורין והעובד זכאי לכל הזכויות הנובעות מפיטורים.
unlimited leave

***

ביטוי הבא לציין נדל"ן שהם חופשיים ונקיים מכל משכנתא, שיעבוד, עיקול, חוב, זכויות של צד שלישי וכיו"ב.
free and clear

***

הסכם בין מי שמבקש להקים בעבורו מבנה כלשהו לבין קבלן מבצע להקמת אותו מבנה. התמורה יכול שתהייה בצורות שונות כגון סכום קבוע, עלות ועוד וכיוצ"ב. חוזה כזה יכלול בדרך כלל, בין היתר, תיאור מפורט של העבודה, לוח זמנים, לוח תשלומים, הביטוחים שיש לעשות ותקופת אחריות.
contract to build

***

במינהל מקרקעי ישראל, חוזה שנחתם בין מי שרוכש דירה, בית, חנות, בית מלאכה או כל נכס אחר על אדמות המנוהלות על ידי המינהל לבין המינהל. חוזה זה מבטיח את זכויות החכירה (שכירות לתקופה ארוכה) אך הבעלות על הקרקע נותרת בידי מדינת ישראל, קרן קיימת לשיראל או רשות הפיתוח. (ראו גם:
זכות חכירה; חכירה).
lease contract

***

חוזה חכירה של נכס שיש בו אופציה לרכישת הרכוש שהוחכר.
lease-purchase contract

***

הסכם כתוב בין קונה ומוכר של נדל"ן לפיו יקבל הקונה את שטר המכר והקניין על אותו נכס רק לאחר שהוא יעמוד בתנאים מסוימים שהוסכם עליהם.
land contract

***

חוזים המקובלים בבניה, שבו מתחייב קבלן למסור את המבנה כאשר כל דבר גמור בו וניתן לשימוש מיידי. בחוזה כזה מפורטים, המיפרט, מחיר הביצוע, כתב כמויות, לוח זמנים לביצוע ומועדי תשלום.
turnkey contract

***

ראו:
הסכם פיתוח
development contract

***

חוזה בין משכיר ושוכר, שבו נוצרת השכירות. בחוזה מפורטים תנאי השכירות המחייבים את הצדדים על פי חוק השכירות וההשאלה. פריטים שלא נקבעו בחוזה השכירות יש לראותם כמקובלים על הצדדים לפי הנוהג בהסכמים קודמים שביניהם. באין נוהג כזה, לפי מה שצדדים סבירים רואים אותו כחל בעסקות מאותו סוג.
lease contract

***

ראו:
גורם משכן
housing company

***

חברה שהוקמה על ידי משרד הבינוי והשיכון כדי שתפעל בשכונה שהוחלט לשקם, לשפץ ולפתח אותה. השיפוצים כוללים מעטפת חיצונית, מערכת מים ושרותים ציבוריים כגון חשמל, טלפון וכיוצ"ב.
urban renewal and improvement company

***

איגוד מקרקעין שבבעלותו נכס ובבעליו הם בעלי המניות של החברה. כיום העברת מניות באיגוד כזה חייבת בתשלום מס שבח ומס רכישה (כשבעבר הם היו פטורים מכך).
parcel / block entity

***

חוק המעניק לדיירים בבנייני מגורים, משרדים ועסקים זכויות שכירות לא מוגבלות בזמן וקובע את גובה שכר הדירה ואת התנאים לפינוי הנכס. ראשיתו של החוק הנוכחי עוד בתקופת המנדט (1940) והוא נחקק בעקבות העליה הגדולה של אנשים באותה תקופה ועלייה גדולה של שכר הדירה בעיקבות כך. החל ב-20 באוגוסט 1968 אין עוד דיירים מוגנים אלא אם כן שילמו דמי מפתח. שמו המלא של החוק התקף היום הוא:
חוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל’ב-1972.
landlord and tenant law

***

חוק משנת 1958 (תשי"ח), הקובע כי דמי מפתח המשולמים שעה שדייר מוגן מתחלף מתחלקים בין הדייר היוצא לבין בעל הבית, והוא בבחינת קניית זכות לערוך חוזה שכירות. החוק מסדיר את החלק המגיע לדייר היוצא ולבעל הבית ומכיל הוראות מפורטת בנוגע להסדרים הקשורים עם חילוף דיירים כזה ולזכויותיהם של שלושת הצדדים (בעל הבית, הדייר היוצא והדייר הנכנס).
key money law

***

חוק משנת 1965 המקיף את כל היבטי התכנון במדינה ןקןבע את הצורך בתוכניות, רישוי ופיקוח. החוק מייצג את מדיניות הממשלה בכל הנוגע להתפתחויות בנוכחיות והעתידיות בתחום זה.
planning and building law

***

חוק הקובע שקרקע השייכת למדינה והיא מחזיקה בה באמצעות מנהל מקרקעי ישראל, רשות הפיתוח או קרן קיימת לישראל אינם למכירה ואסור להעביר עליהן בעלות מלאה. רוב המדינה (93%) הם מקרקעין כאלה ולכן אדמות אלה מוחכרות בדרך כלל ל-49 שנה המתחדשות אוטומטית לתקופות זהות. (ראו:
חכירה לדורות).
basic law: israel land administration

***

חוק משנת 1974 (תשל"ה) הקובע שמוכר לא יקבל מקונה, על חשבון מחיר הדירה, סכום העולה על 15 אחוזים מהמחיר אלא אם כן נתן אחד מהביטחונות הקבועים בחוק.
sale of apartments law

***

חוק מס הכנסה (עידוד השכרת דירות) שנועד לעודד בניין דירות להשכרה.
law for encouragement rent

***

חוק משנת 1959 (תשי"ט) שמטרתו היא משיכת הון לישראל; עידוד יוזמה כלכלית; והשקעות הון בישראל לשם פיתוח כושר הייצור של המדינה, ניצול יעיל של אוצרותיה הכלכליים, חלוקה מתוכננת של האוכלוסיה על פני שטח המדינה, יצירת מקומות עבודה חדשים.
law for encouragement of capital investments

***

חוק משנת 1996 המסדיר את העיסוק בתיווך מקרקעין וקובע חובת רישוי ופיקוח, נורמות התנהגות מקצועיות והתנאים למתן רישיון ולשלילתו.
real estate agents law

***

חוק משנת 1969 (תשכ"ט), הקובע דין מיוחד לשכירות מקרקעין. שכירות לתקופה העולה על חמש שנים - או שיש עימה ברירה להאריך את תקופתה לתקופה כוללת העולה על חמש שנים - טעונה רישום בפנקסי המקרקעין, המתנהלים לפי החוק. חוזה כזה לשכירות מקרקעין חייב להיעשות בכתב, לעומת חוזה שכירות רגיל, לתקופה הפחותה מחמש שנים, שאינו חייב להיעשות בכתב.
land law

***

1. פס או כיפה, בדרך כלל ממתכת או מחומר אחר, העוטים צינור וכד' לחיזוקם או למניעת התבקעות ובלאי
2. חוד או כיפה המגינים על קצה הצינור
pipe clamp

***

חקיקת משנה שמאפשרת לרשות מקומית למלא את תפקידיה ומסגרת פעולתה.
municipal by-law

***

חוק משנת 1971 (תשל"א) הקובע את זכויותיהם וחובותיהם של הצדדים לחוזה שכירות במידה ולא נקבעו בחוזה ביניהם.
hire and loan law

***

שני חוקים האחד משנת 1954 (תשי"ד)והשני משנת 1955 (תשי"ט) המסדירים את יחסי השכירות בין דייר לבעל בית.
tenants protection laws

***

בניין שיש בו קומה אחת.
one story building

***

מגרש מיוחד לחניית מטיילים ונופשים או לחניית כלי רכב. הקמת חניון מותנית בעמידה בכללים שקבעו משרד התחבורה ומשרד העבודה:
המכונית עמדה בחניון וכשהתקרבתי אליה הפעלתי את מפתח הפתיחה האורות הבהבו וכבו
אנגלית: parking area

***

הקצה של ראש-פטיש הנמצא מול הפדחת; משמש לכפיפה, שינון או חיתוך של החומר המוקש. סוגיו:
חרטום שטוח, חרטום עקב, חרטום כדוּרי

***

1. כניסת מים על-קרקעיים לתוך הקרקע
2. כמות מי תהום הדולפת לתוך צינור דרך מישקים, דפנות, נקבוביות או שברים
infiltration

***

חכירה של נכס, אשר מבחינה כלכלית מבטאת העברת הבעלות והיא למעשה רכישה תוך קבלת הלוואה במקביל. חכירה כזו נרשמת כרכישה משום שמבחינה חשבונאית וכלכלית יש לראותה כקניית נכס (ורישום פחת במשך השנים) וכהלוואה למימון קניית הנכס. המבחן לגבי טיבה של העסקה הוא האם החוכר מקבל למעשה את כל טובות ההנאה והסיכונים הכרוכים בבעלות על הנכס. בגילויי דעת אמריקאיים מקובלים המבחנים הבאים לקביעת מעמדה של עסקה בחכירה הונית:
הנכס עובר לבעלות החוכר בתום תקופת החכירה ללא תמורה או במחיר הזדמנותי; תקופת החכירה עולה על 75% מאורך החיים הכלכלי של הנכס; ערך דמי החכירה המהוונים עולה על 90% מהשווי של הנכס. חכירה כזו מכונה גם חכירה מימונית (פיננסית).
capital lease

***

1. חכירה של רכוש שעל פי הסכם החכירה המחכיר קיבל על עצמו לשלם את כל ההוצאות החלות באופן רגיל על הבעלים של אותו רכוש. (השווה:
חכירה נטו).
2. בהתייחסות לשטח, זהו סך כל שטח הרצפה שהועדה לתפוסה של הדייר ושלגביו הוא משלם דמי חכירה.
gross lease

***

חכירה של נכסי דלא-ניידי או של ציוד שנמכרו על־ידי המשתמש בתמורה למזומן למחכיר. ועל־פי תנאי החוזה יכול שהרכוש יוחזר לחוכר בתום תקופת החכירה (הסכם זה מכונה 'הסכם רכישה חוזרת'
repurchase agreement

***

תהליך של מכירת נכס למשקיע חיצוני ובמקביל עריכת חוזה שלפיו נחכר הנכס לשימושו של המוכר בתמורה לדמי שכירות.
lease back

***

ראו חכירה רגילה
straight lease

***

סכום הערך הנוכחי של זרם תשלומים בעד חכירה, המתקבל על בסיס שיעור היוון מסוים.
capitalized lease

***

חכירה המחלקת את תקופת החכירה ודמי החכירה לתקופות משנה שונות.
graduated lease

***

על-פי חוק השכירות והשאילה, חכירה לדורות (או 'חכירה לזמן ארוך') היא שכירות מקרקעין לתקופה של למעלה מעשרים וחמש שנים. נוסף על דיני השכירות הרגילים, החילו על החכירה לדורות גם אחדים מדיני הבעלות. בנכסים אחרים חכירה לזמן ארוך יכולה להיות בצורות שונות, כגון:
הסכם מכירה וחכירה חוזרת, או חוזים שבמהותם הם בעצם רכישת נכס בתשלומים לשיעורין. הענקת זכות חכירה לזמן ארוך היא אירוע מס לעניין מס שבח ומס רכישה.
long-term lease

***

בעלות על רכוש על ידי שני אנשים או יותר המחזיקים בזיקות נפרדות, בלי זכות נותר בחיים.
tenancy in common

***

ראה:
חכירה לדורות.
long-term lease

***

ראה:
חכירה הונית.
financial lease

***

חכירה המקנה לחוכר את הזכות להוריש את הנכס, בדרך כלל אדמה חקלאית, לבניו אחריו. בישראל זוהי בדרך כלל צורת החכירה של קרקעות מינהל מקרקעי ישראל. (ראה:
טבלאות היוון).
lease with interit right

***

חכירה של נכס, שמבחינה כלכלית וחשבונאית מהווה חוזה השכרה מקובל. בחכירה כזו יירשמו תשלומי החכירה כהוצאות שכירות תקופתיות והנכס יירשם בספרי המשכיר בלבד (והוא אשר ירשום פחת בגינו). בחכירה כזו לא קיימת זכות ברת-אכיפה לקבל את הנכס בתום תקופת החכירה בחינם או במחיר הזדמנותי. לגבי המבחנים לקביעת מעמדה של עסקת חכירה ראה:
חכירה הונית. (השווה: חכירה במנוף).
operating lease

***

חכירה הונית, שבה בנוסף לדמי החכירה שנקבעו, החוכר מתחייב לשלם את כל התשלומים החלים על הרכוש, כגון:
אחזקה, מיסים וביטוח. (השווה: חכירה ברוטו).
net lease

***

חכירה הנושאת שכר חכירה רגיל,כגון בכל חודש, רבעון וכדומה.,(גם חכירה ישירה)
flat lease

***

חכירת נכס מאדם שהוא בעליו של הנכס, להבדיל מחכירת משנה, שבה החכירה היא מאדם שהוא עצמו שכר את הנכס.
primary lease

***

חכירה המחליפה קנייה, משום שעל פי החוק לא ניתן לקנות קרקע מהמדינה. משך החכירה, בדרך כלל הוא ל-94 או ל-99 שנים. בנייה על קרקע כזו מחייבת קבלת אישור המינהל לתוכנית הבנייה ולשלם בעבור הזכות לבנות על הקרקע. התוצאה היא שערך קרקע של מינהל נמוך מערך קרקע פרטית.
israel administrated land lease

***

השכרת נכס שכור לאחר. חכירת משנה, או ’שכירות מישנה" [SUBLET]. היא הסכם בין דייר או חוכר, שלפיו מעביר החוכר את זיקתו בחכירה, או בחלק ממנה, לצד שלישי, בתנאי שתנאי החכירה המקוריים מאפשרים זאת. הדייר או החוכר גם משלם דמי חכירה וגם מקבל דמי-חכירה. חכירת המשנה יכול שתתייחס לגבי חלק מהרכוש לכל תקופת החכירה, או לחלק ממנה; או של כל הרכוש לחלק מהתקופה. אם הדייר מעביר את זכותו, כאמור, על כל הרכוש לכל התקופה, הדבר מהווה ’הסבת חכירה’ [ASSIGNMENT OF LEASE].
sublease

***

ע"ע חכירה במנוף.
leverage lease

***

1. חומר שמחלחל וחודר
2. תנועת מים דרך תווך נקבובי
percolation

***

כביש, שטח וכדומה שיש בו בליטות, גבנונים קטנים וכיוצ"ב.
roughness

***

חומר המשמש לבניית גג, או המושם על הגג כמגן מפני מזג האוויר (כגון רעפים, פחים, צפחה) מפני חדירת מים
roof covering

***

בהנדסת דרכים, משטח נושא על פני כביש, מורכב משכבת חצץ הנכבש לתוך דוק עיטרן, ביטומן וכדומה.
surface dressing

***

אבנים גדולות או יתדוֹת בצִדי רשוּת הרבים כדי להרחיק כלי רכב מן הבתים שלא יזיקוּ
אנגלית:
blocking

***

חפרה המקשרת בין חפרות חזיתיות מקבילות
bolt trench

***

פעולה המשווה קריטריונים כלכליים שונים בביצוע פעולה מסוימת, כגון בניית מיבנה או סלילת כביש, כדי לבחור את האפשרות המועדפת, או כדי לדחות את ביצוע הפעולה כליל.
profitibility calculation

***

חישוב חוזק המבנה. החישובים משמשים כבסיס לתכנון הנדסי, חוזקו, עמידתו בעומסים שונים וחריגים וכיוצ"ב. דפי החישוב מהווים מסמך בתהליך הרישוי המוכיח את יציבות הבנייה.
static calculations

***

כינוי למערכת ממוחשבת שנועדה למסור מידע ולהעריכה על ידי מבקש משכנתא, המצטרפת למיד כללי אחר על הלווה, דבר שמאפשר לאמוד במהירות אם הבקשה תאושר או תידחה.
automated underwriting

***

1. באדריכלות, ניקוי השטח על מנת לאפשר מדידה מדויקת של גבולות המגרש או פינות של המבנה
2. ניקוי אתר מצמחייה ועפר תחוח
3. בגננות, הסרת עד עשרים סנטימטר אדמה עליונה וניקוי השטח לרבות עקירת צמחייה קיימת על שורשיה, הרחקת פסולת אשפה ואבני סחף
stripping

***

בעיצוב, ציפוי וייפוי בחרסינה, זיגוג
porcelain glazing

***

חלון הנע במישור בין שתי מסילות אופקיות (גם חלון גרירה)
sliding window

***

חלון הבולט כלפי חוץ כמנסרה טרפזית בעלת דפנות אנכיים וכך יוצר שלושה כיווני אוויר.
english window

***

חלון בעל שלוש כנפיים
threefold window

***

חלון הסובב על ציר אופקי העובר באמצעיתו
roll over window

***

1. חלון גבוה בעל סף קרוב לרצפה, כעין דלת
2. חלון המותקן במסגרת מלבנית הבולטת מהקיר החיצוני
french window

***

חלון בעל שתי כנפיים
twofold window

***

חלון בגג משופע, כגון בגג רעפים
cuckoo window

***

שינוי ייעוד של קרקע מקרקע חקלאית לקרקע לבנייה. במסגרת זו יש להועיד שטחים לצורכי ציבור היכולים להגיע לארבעים אחוזים ויותר מהשטח. אחוז החלוקה נקבע על-ידי הרשות המקומית (בלועזית:
רפרצלציה)
repartition

***

בפירוק שותפות במקרקעין, אם המקרקעין ניתנים לחלוקה פירוק השותפות ייעשה בדרך של חלוקה בעין. במקרים אחרים הפירוק יהיה בדרך של מכירת הנכסים וחלוקת הפידיון.
real estate division

***

הקצאה או פיזור רכוש בין שני אנשים או יותר הזכאים לזיקות חלקיות ברכוש כולו. (גם:
הפרדה).
partition of property

***

ראו:
גוש/חלקה
parcel / block

***

במבנה, חלקים שאינם נמדדים במטרים מרובעים שלמים, אלא כחלקם היחסי על פי הדרישות המצוינות בתקנון הבנייה של הגוש והחלקה.
proportional parts

***

1. מוגן בחומרים שהאש אינה פוגעת בהם, כגון ברזל או פלדה במבנים שונים
2. כל עצם שאינו נשרף או נהרס באש (גם:
חסין להבה)
fireproof

***

חפרה המקשרת בין עמדות לחימה, מספקת לחיילים מחסה מפני אש האויב ומאפשרת להפעיל ממנה כלי נשק
fighting trench

***

חפרה צרה שמספר חיילים יכולים לתפוס בה מחסה מפני אש ארטילרית ומפני הפצצה אווירית
shelter trench

***

1. [תמ] הכּאה בסלע להפיק ממנו אבנים לבניין וכדומה:
אבני קודש - צריך שתהא חציבָתָן בקודש (ירושלמי יומא יז, א); חציבַת קִברו וחיתוך תכריכין (רש"י ביצה ו, א);
2. [עח] עבודתו של החוצֵב
ראו: חָצִיב
אנגלית: excavation

***

מי שמתמחה בחישוב הכמויות הדרושות להקמת פרוייקט נדלני כגון כמויות חומרי הבנייה , שעות עבודה ישירה, הוצאות עקיפות וכיוצ’ב.
quantity surveyor

***

תביעה ממישהו שהתפתחה במשך הזמן, כגון שכר דירה בשל נכס שהושכר. לחשבונות חייבים שנצברו יש יתרת חובה רגילה, והיא נחשבת לנכס שוטף אם יש לפרוע אותם בתוך שנה, (או מחזור פעילות אחד, אם זה יותר משנה).
accrued receivable

***

(בעיצוב מבנים) ספירל עיטורי (כגון בכותרת יונית או קורינתית).
אנגלית:
spiral

***

חשבון שמתנהל עבור הנכסים הקבועים.
property account

***

מצב שבו נותן מתנה מתחרט על מעשהו. לפי חוק המתנה, נותן מתנה יכול לחזור בו מההתחייבות לתת מתנה , רק אם זו טרם הושלמה ואם החזרה מוצדקת בשל התנהגות מחפירה של מקבל המתנה כלפי הנותן או כלפי בן משפחתו, או בהרעה ניכרת שחלה במצבו הכלכלי של הנותן.
retreat from gift

***

בחוק, מצב שבו חפץ אינו נמצא באחזקתו הממשית של אדם אבל ידוע שיש לו שליטה ופיקוח עליו.
constructive possession

***

חזקה במשך תקופה ארוכה ובלתי מופרעת מבלי שלמשתמש יש קניין חוקי בקרקע או ברכוש.
squatter's right

***

חזקה שאינה תואמת את זכותו של הבעלים האמיתי במסמכי הקניין שנמסר לו
possession adverse

***