_ פירוש

שינוי ייעוד של קרקע. בדרך כלל מקרקע שלא הייתה מיועד לבנייה לקרקע שמותר לבנות עליה, או קרקע שנועדה לצרכי ציבור לקרקע רגילה.
unfreezing land

***

1. קביעת ערכו של נכס או שירות בסכום העולה על ערכו הריאלי או על מחיר השוק שלו.
2. קביעת ערכו של מטבע בהשוואה למטבעות חוץ בסכום העולה על הערך שהיה נקבע אילו ניתן לכוחות השוק לפעול באופן חופשי
overvaluation

***

תהליך קביעת שווים של מקרקעין ומבנים. יש שיטות שונות של הערכה וכדי לקבוע את השיטה יש צורך לדעת לאיזו מטרה זו נעשית ומי מעוניין בה. למשל, הערכה הנעשית לצורך משכנתא תהיה שונה במשהו מזו שנעשית לצורך רכישת הנכס. מקבל משכנתא מעונין לוודא את האפשרות שההלוואה תיפרע בהתאם ללוח הסילוק ין ושערך הרכוש יהיה גדול דיו כדי לכסות את היתרה במקרה של אי קיום החוב. מי שרוצה לרכוש נכס רוצה במידע שישיב לו על שאלת התשואה שהוא יוכל לקבל על השקעתו, על שאלת הפחת, יציבות המחרים של אותו רכוש וסיכוייו לרווח הון. שמאי מקרקעין בדרך כלל נוקטים יותר מאשר בשיטת הערכה אחת ומשקללים את התוצאות. השיטות המקובלות כוללות גישת שוק לערך; היוון הכנסות; עלות חילוף; שיטת השוואת מחירי שוק וגישת עלות לערך.
אנגלית:
real estate valuation

***

1. החלק התיכון של מערכת הקורות התומכות את הגג במקדשים יווניים ובבתים בעלי גג שטוח;
2. תבליט או ציור בצורת רצועה אופקית המשמשת לעיטור מבנה בפנים או בחוץ, ואין לו תפקיד פונקציונלי.
frieze

***

רכישה כפוייה של זכויות פרטיות במקרקעין על ידי המדינה או מי מטעמה למטרה ציבורית כנגד תשלום פיצויים. למשל, חוק התכנון והבנייה מקנה לועדה המקומית סמכות לקבוע בתוכנית מיתאר מקומית או מפורטת, שטחים לצורי ציבור ולהפקיע אותם. התנגדות להפקעה צריכה להיעשות לפני אישור התוכנית כשהיא מופקדת לעיונו של הציבור.
expropriation

***

הוצאת חפץ, רכוש וכד’ מידי הבעלים מטעם השלטונות. לבני בנייה לצרכים ציבוריים. זכות שיש לרשות תכנון ובנייה מקומית לשנות מעוד קרקע ולהעביר לחזקתה קרקעות פרטיות אם אלה דרושות לצרכי ציבור, כגון סלילת כביש, פעולה אחרת לרווחת הציבור הרחב. יש וניתן פיצוי בשל ההפקעה ויש וההפקעה נעשית ללא פיצוי. למשל, חוק משק החשמל מאפשר שימוש בקרקע פרטית לצורך הנחת קווי הולכה. הפיצוי היחיד שקובע החוק הוא על פגיעה בקרקע או במחוברים (מיבנים, עצים וכדומה) בזמן ביצוע העבודות. מאחר והמדינה אינה רוכשת באופן כפוי את הקרקע, אלא רק עושה בו שימוש, הדבר אינו נחשב להפקעה. (ראו גם:
הרחבת כביש)
land expropriation

***

ראו:
איחוד חלקות
plottage value

***

השבחה שאינה מתאימה לנכס ולסביבתו.
unbalanced improvement

***

עמותה של ציבור בעלי ביתים בישראל שמטרתה לייצג את האינטרסים שלהם כלפי הממשלה וכלפי הרשויות העירוניות. ההתאחדות נותנת לחבריה שירותים שוניהם, בהם:
ייעוץ משפטי, הנדסי, ייעוץ כלכלי וכיוצ"ב.
landlord` association

***

התאחדות ששמה המלא הוא:
התאחדות הקבלנים והבונים בישראל שמטרתה היא לאגד את כל האירגונים והגופים העוסקים בבנייה תחת קורת גג אחת ולייצג אותם בפני הממשלה, הכנסת, הרשויות המוניציפליות וכיוצ"ב. ההתאחדות נוסדה ופועלת מאז שנת 1949.
contractors and builders association

***

השבחה שאינה מספקת שאילו נעשתה הייתה מאפשרת הגדלה של התועלת מהנכס.
under improvement

***

עודף השבחה שאינה מביאה תועלת כלכלית.
over improvement

***

1. התחייבות לשלם דמי חכירה מוגדרים למספר מוגדר של שנים.
2. הערך הנוכחי נטו של כל התשלומים העתידיים של חכירה מנוכים בשיעור ריבית מתאים.
leasehold obligation

***

התחייבות שנותן בעל זכויות במקרקעין לבנק, כאשר טרם נרשמה משכנתא והיא מהווה בטוחה זמנית.
mortgage registration commitment

***

מספר יחידות המגורים הפרטיות שהתחילו לבנות בתוך תקופת זמן נתונה. ההתחלות ההוות את אחד האינדיקטורים המקדימים למצב כלכלי צפוי.
housing starts

***

הפחתה ביכולת השימוש בנכס, הנובעת מפעולותיהם של כוחות כלכליים, כגון שינויים בלתי-צפויים בטעם או המצאות חדשות, או מפעולות חיצוניות, כגון הגבלות חוקיות על שימוש בקרקע מסוימת למטרות מסוימות, שינויים ביחסי היצע וביקוש וכדומה. זאת בניגוד להידרדרות פיזית של נכס המהווה התיישנות רגילה. התיישנות כלכלית מכונה גם ’התיישנות מיוחדת’ (extraordinary obsolescence).
economic obsolescence

***

אובדן ערך של נכס או ציוד הנובע מהשימוש הרגיל בו. זהו הבלאי של הנכס, שלפחות בחלקו הגדול הוא ניתן לצפייה מראש.
normal obsolensce

***

הכנסות מהשכרת נכסים, בין נדל"ן ובין אחרים, מהוות מקור הכנסה על פי סעיף 2 לפקודת מס הכנסה, אשר עקב היותן הכנסות פסיביות הן נחשבות להכנסות נחותות לעומת הכנסות מיגיעה אישית. הכנסות מהשכרת נכס על ידי יחיד לחברה בשליטתו מתחייבות בניכוי מס במקור בשיעור שולי (סעיף 18(ב) לפקודה).
rental

***

חכירה הנקבעת בחלקה על ידי עלויות הבעלים לאחזקת הנכס. העלויות עולות (מיסים, דלק וכדומה) נדרשת העלאה יחסית בשכירות (גם:
שכירות משנית).
secondary rental

***

בתכנון עירוני, גשר הנפרש מעל דרך למען בטיחות הולכי רגל.
footbtidge

***

מקום שרשות העתיקות הכריזה עליו כעל אתר שמור, בשל ממצאים היסטוריים שנמצאים בו. משהוכרז על אתר כזה הוא עובר לאחריות רשות העתיקות במשרד החינוך והתרבות.
archaeological site

***

בתכנון עירוני, גשר הנפרס מעל דרך, להולכי רגל או לתנועה של רכב.
overbridge

***

שימוש בכספים לרכישת נכסי־דלא־ניידי במטרה לקבל דמי שכירות וגידול בערך ההשקעה על מנת לשמור, לפחות, על ערכה הריאלי של ההשקעה הראשונית.
investment in real estate

***

תקנות התכנון והבנייה משנת 1983, חוק התכנון והבנייה והנחיות משרד התחבורה מחייבים כל בונה להקצות מקומות חנייה ליחידות הנבנות לפי מספר היחידות ושטחן. תקנות אלה קובעות מהי משבצת חנייה לכלי רכב שונים ולסוגי בניינים שונים (דירות, משרדים, מרכולים בתי קולנוע וכיוצ"ב).
parking lots

***

חומר בנייה זול, עמיד במים ובאש פריד, מוכן מתערובות צמנט פורטלנד וסיבי אזבסט ומעובד לצורות שונות (כגון לוחות מישוריים וגליים, צינורות, רעפים, עציצים, מכלים וכדומה). כאם השימוש במוצרי אזבסט הולך ופוחת בגלל הקישור של מוצרים אלה למחלת הסרטן. (גם:
צמנט אזבסט).
asbestos cement

***