_ פירוש

(במקרקעין) אזור שנעשה בו שימוש הן למסחר והן למגורים
multiple use

***

(במקרקעין) פעולה שנועדה לשמור על אופיים וצורתם המקורית של מבנים מסיימים שיש להם חשיבות היסטורית (להרחבה ראה מעות)
building conversation

***

אגף במשרד החקלאות המופקד על תוכניות לניצול מי ביוב ושימור משאבי קרקע ומים וכן לניקוז והגנת שטחים חקלאיים ואחרים משיטפונות.
soil preservation and drainage

***

בעיצוב מבנים, קישוט או גילוּף בּצוּרת כּותַרתו של פּרח זה: על רֹאש העמודים מעשה שושַן (מלכים א' ז, 19). צורת השושן קישטה את כותרות עמודי בית המקדש וכן את שפת ים הנחושת: "כמעשה שפת כוס פרח שושן" (מלכים א' ז, 26)
אנגלית: lily

***

חומר שמורחים על הבלוקים לפני שלב הטיח. החלקה לפני טיוח. השכבה העליונה ששמים לאחר הטיח ולפני הצבע
אנגלית: schlick

***

1. משקוף, קורה או אבן, המונחים מעל לפתח ונשענים על המזוזות: כָּל השעָרים... הָיוּ לָהֶם שקופות (מידות ב, ג)
2. מַשקוף, החלק העליון שבמסגרת הפֶתַח (גם שקף)
doorpost

***

(במקרקעין) עלות המשכנתא על בסיס שנתי מבוטא באחוזים. בקביעת שער הריבית יש לשים לב לאלמנטים נוספים המצטרפים למשכנתא (ביטוח ודמי טיפול שונים)
annual percentage rate [APR]

***

שטח שאינו שייך לרשות מוניציפלית מסוימת. בדרך כלל אם תאושר תוכנית בנייה בשטח כזה הוא יסופח לאחת הרשויות המקומיות הקרובות לו
regional area

***

עלייה ושיפור באיכות נכס; עליית הערך (ראו גם: השבחה)

אנגלית: betterment, improvement

***

תעודה המעידה כי מבנה מסויים הסתיים בהתאם לתוכניות הבנייה המאושרות ולתוכניות העבודה והוא כשיר לשימוש שלו הוא נועד (מגורים, משרד, תעשייה וכדומה). התעודה מוצאת על ידי רשות רישוי מקומית באישורו של מהנדס הרשות וקבלתו מאפשרת לקבלן להתחבר לרשתות המים, הביוב, החשמל והטלפון.
certificate of completion

***

מסמך שניתן על ידי משרד השיכון והבינוי למי שזכאי להלוואה מהמשרד בתנאים מיוחדים (כגון עולים חדשים , דיירי שכונות מצוקה; רוכשי דירות באזור פיתוח) תוך ציון קבוצת הזכאות. התעודה מבוקשת באמצעות בנק למשכנתאות
entitlement certificate

***

1. כל דבר הנותן הגנה או מאפשר אכיפה
2. הוכחה בכתב המאשר בעלות על נדל"ן.
3. שטרות וחוזים המצביעים באופן מכריע על בעלות.
document of title

***

תמונה של שטח קרקע שצולמה מתוך כלי טיס, תצלום שנלקח מן האוויר או מנקודת תצפית מסויימת בדרך כלל לשם איתור שטחי קרקע, מיפוי, מדידה וכיוצ"ב
aerial photograph

***

פין ממתכת המתפצל שעה שמכניסים אותו לחור, על מנת שלא יפתח

***

דבר שהוא מתחת לפני הקרקע כגון: קו צינורות תת קרקעי, קו חשמל תת קרקעי וכדומה (גם: תחתי)
underground

***

שיעור תושה המשמש לעתים בדיקת עסקות נדל"ן כדי לחשב מה תהיה ההכנסה במזומן לעומת ההשקעה שנעשתה. החישוב מתקבל מחלוקת ההכנסה השנתית בשקלים (במונה) בכלל הכסף שהושקע בפרוייקט (במכנה).
cash on cash return

***

ההכנסה המתקבלת משכר דירה ב-12 החודשים האחרונים כשהיא מחולקת במחיר השוק של הנכס
rent yield

***

בבנייה, מיתוֶוה יסודות; מסגרת עץ אליה מתחברים חבלים מצולבים לסימון מדויק של עמודי הבית לפני היציקה
foundation outline / marker

***

שנה שבה הקבלן אחראי לליקויים שמתגלים בבניין או בדייה. הספירה מתחילה ממסירת המפתח לדייר. אשר לרטיבות אחריות הקבלן היא למשך שבע שנים מיום מסירת המפתח לדייר
quarantee year

***

ראו: קיימות
אנגלית: durability

***

תקופה קצובה שבמסגרת מוכר של מוצר או נכס אחראים לתקינות שלו ומתחייבים לפצות את הרוכש אם מתגלים פגמים. במכשיר מורכב (כגון מקרר חשמלי) או במיבנה האחריות יכול שתהייה שונה לחלקים שונים. חוק המכר קובע תקופות אחריות לעבודות שונות של קבלן בשל דירה שמכר שבמסגרתן הוא חייב לבצע תיקונים תוך זמן סביר.
guarantee period

***

אורך חיים שבו הנכס יהיה מתאים לשימוש שאפשר יהיה להשתמש בו
useful life

***

תקן הקובע את הדרישות המזעריות לאיכות של מוצר או לאיכות של ביצוע
quality standard

***

ראו: רעידת אדמה
earthquake standard

***

תקנון המסדיר את היחסים בין דיירי בית משותף את זכויותיהם וחובותיהם ההדדיים. התקנון מוסדר בחוק המקרקעין 1969 (תשכ"ט).
condominium regulation

***

רשימה של תקנות הבנייה המותרות לכל גוש. התקנות הן הבסיס החוקי לתכנון ובהן נקבעים אחוזי בנייה מותרים, גובה רצפת כניסה, גובה גג, אחוזי בנייה מותרים לכל קומה, צורות החנייה וכיוצ"ב
building regulations

***

1. בהנדסת דרכים, הזווית החיצונית בין שני משיקים תכופים לעקומה, כלומר שינוי כיוון זוויתי.
2. שינוי בזוית האור עקב שינוי מצע
deviation angle

***

מכשיר לשרטוט או לבדיקה של זוויות ישרות. הוא בנוי משני סרגלים מחוברים בזווית ישרה.
square elbow

***

גוף זכוכית מורכב משני חלקים שאוצרים אוויר או גז ביניהם, החוסם רעשים (גם זכוכית בידוד)
אנגלית: isolating glass

***

(במקרקעין) זיון נוסף על הזיון המחושב.
אנגלית: structual reinforcement

***

1. נדבכי אבן או לבנים, הבנויים נדבך בולט מעל הנדבך שמתחתיו בכעין סדרת זיזים
2. בעיצוב מבנים, כַּייר קישוטי, תבליט או שקערורית קיר בעלי מדרגות כמו זיז.
bracketing

***

1. [עח] בעבודת הנדסה ובניין, כלי רכב הנע על זחלים;
2. [תמ] חֶרק או חסר חוליות בגלגולו הראשון.
3. [עח] בשאילה: רצועה סגורה, כעין שרשרת פלדה שהגלגלים של כלי רכב מסוימים נעים עליה, על שום שהוא דומה לחֶרק.
caterpillar

***

בעבודות הנדסה ובניין כלי רכב שנע בחלקו על זחלים ובחלקו על גלגלים.
half-tracked

***

בהנדסת דרכים, אחת הזוויות ממשיק הפורס מיתר לעומה, משמשת לתווייתה.
deflection angle

***

בהנדסת דרכים, הזווית הנמדדת מ-00 עד 1800 ימינה או שמאלה בין שני מישורים אנכיים כשכל אחד מהם הוא מישור אפס אורכי-אנכי של רכב או מכשול.
collision angle

***

בהנדסת דרכים, הזווית הנמדדת בין שני מישורים אנכיים, כשהאחד כולל את מישור האפס האורכי-אנכי של הרכב, והאחד כולל את הכוח העיקרי הפועל על הכב. הזווית נמדדת סביב הרכב מימין או משמאל ואינה עולה על 180
impact angle

***

בהנדסת דרכים, הזווית שבין האופק לבין קו השיפוע המרבי של המדרון.
angle of slop

***

בהנדסת דרכים, זווית פנימית בין שני משיקים.
intersecting angle

***

זיהום של מים או של אוויר באזור מסוים.
inviromental pollution

***

זיקת הנאה הנותנת זכות להשתמש בשטח פתוח הנמצא מעל לרכוש שבבעלות מישהו, או הזכות לאוויר, שבכוחה למנוע מאחר בנייה מעל לרכוש מסוים.
air rights

***

היקף וצורת הבנייה המותרים על מגרש מסוים כפי שנקבעו בתוכניות בניין ערים הנוגעות בדבר לאזור שבו מצוי המגרש, כפי שאושרו על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
construction rights

***

1. סוג של זכוכית המתנפצת לרסיסים קטנים ולא חדים, שאינם גורמים פציעה בעת תאונה. נמצאת בשימוש בבניינים, בחלונות של כלי רכב ועוד.
2. זכוכית בעלת חוזק מיוחד ועמידות גבוהה מפני שבר (גם: זכוכית בטיחות)
אנגלית: safety glass, armored glass

***

זכוכית עשויה שכבות מודבקות והיא בעלת עמידות גבוהה מפני הולם ויוצרת מחסום נגד נפילה לאחר שבירתה.
layers glass

***

1. מי שיש להם זכות חוקית כלפי הזולת לקבל מהם סכומי כסף מסיבה כלשהי. (גם: נושה).
2. סעיף במאזנה של פירמה, בקבוצת סעיפי ההתחייבות, הכולל את חובותיה של הפירמה לספקים ולגורמים אחרים.
3. מונח מקוצר לחשבון זכאים.
payables, creditors

***

הזכות של בעלים של רכוש או מי שקיבל את רשותו להיכנס וליהנות מהרכוש ללא הפרעה. (גם זכות דרך).
access right

***

בחוק מס שבח מקרקעין: בעלות או חכירה לתקופה העולה על עשר שנים בין שבדין ובין שביושר, לרבות הרשאה להשתמש במקרקעין, שניתן לראות בה מבחינת תוכנה בעלות או חכירה לתקופה כאמור. זכויות במקרקעין יכול שיהיו קנייניות ויכול שיהיו חוזיות.
right in land

***

רכוש שניתן להורישו ללא הגבלה ולכל סוג של יורשים ואין מגבלות על העברתו. (גם: בעלות מוחלטת).
fee simple

***

זכות בעלות שתבוטל או שתסתיים באופן אוטומטי במקרה שיארע אירוע מסוים מוגדר מראש.
determinable fee simple

***

1. זכות בעלות המוגבלת לאדם או ליורשיו של אותו אדם בלבד.
2. העברת בעלות לפי סדר מוגדר הנוצרת על ידי שטר או צוואה לאדם או ליורשיו.
limited fee

***

רכוש כלשהו שניתן להורישו ללא הגבלה ולכל סוג של יורשים ואין מגבלות על העברתו.
absolute title

***

זכות בעלות שיש לאדם ברכוש אך יש לגביה הגבלה והרכוש יכול להיות מועבר בירושה רק לסוג מסוים של יורשים או לצאצאיו של הבעלים.
conditional fee simple

***

זכות בעלות שניתן לבטל אותה.
defeasable fee simple

***

הזכות המוחלטת של הריבון לנקוט בצעדים חוקיים כדי להקצות סוג מסוים של רכוש פרטי לשימוש ציבורי
enemata domain

***

הזכות לשימוש מתאים ובר־הנאה מרכוש השייך לאחר.
usufructuary right

***

ראו: זכות גישה.
right of way

***

סעיף בחוזה המעניק זכות ללווה במשכנתא או בהלוואה לזמן קצוב, לשלם את יתרת ההלוואה במלואה או בחלקה לפני המועד הקבוע ללא קנס. מאידך, זכות לדרוש פירעון מוקדם עומדת לעיתים גם למלווה על־פי התנאים שנקבעו.
right of anticipation

***

זכות במקרקעין המעוגנת בחוזה. זכות כזו משועבדת בדרך כלל במשכון.
contractual right in land

***

הזכות להחזיק או להשתמש ברכוש במשך תקופה מוגדרת במחיר מסוים, אך בלי העברת הקניין, על פי חוזה חכירה. חוזה כזה קובע את תקופת החכירה, את זכויות וחובות הצדדים ואת תנאי סיומה. זכות חכירה היא נכס מוחשי קבוע.
leasehold

***

זכות שיש לה זיקה ישירה לנכס וניתנת לאכיפה כנגד הכול. (גם: זכות כללית).
right in rem

***

קנין על רכוש, הנובע מתפיסה מתמשכת של אותו רכוש. יש שהחוק מעניק לאדם זכות על קרקע, או רכוש, שנוצרה בשל נוכחותו שם במשך תקופה ארוכה, כדוגמת זו המכונה זכות מתנחל, שאז זכותו של מחזיק הקרקע גוברת על זכותו של הבעלים הפורמלי.
perscription

***

ראה: זכות חפצית.
general right

***

היכולת להיכנס לרכוש או למקרקעין.
ingress

***

זכות ברכוש שיכולה להתקיים בתנאי שיקרה או לא יקרה אירוע מסוים המפסיק את הזכות.
determinable fee

***

רכוש מוחשי שלגביו יש לאדם זכות ליהנות ממנו והוא נמצא בחזקת בעליו בפועל לשימושו.
choose in possession

***

זכות לשימוש במקרקעין שמלווים לה תנאים שרק קיומם יתנו לבעל הזכות להשתמש במקרקעין אלה, כגון פיתוח, תנאי חכירה מסוימים וכיוצ"ב.
conditional right

***

זכות חדשה במקרקעין המפקיעה זכות קודמת.
executory device

***

סוג של זיקת הנאה המאפשר שימוש לציבור או בעל מקרקעין מסוים. למשל שביל המאפשר לציבור כולו לעבור או רק לאדם מסוים שחלקתו מוקפת בקרקע של בעלים אחרים. זכות כזו יכול שתינתן גם לרשות מקומית או כללית לצורך התקנת ביוב, קווי חשמל.
right of way

***

זכות העומדת בין זכות קניינית מלאה לבין זכות חוזית.
quasi-proprietary right

***

רשות שניתנת לאדם להוסיף ולהחזיק במקרקעין, הגם שזכותו החוקית להחזיק בהם פגה.
estate by sufferance

***

זכות במקרקעין שתתקיים במועד עתידי מסוים, או שהיא מותנית באירוע שיקרה או לא יקרה בעתיד.
estate in expectancy

***

ראו: זיקת הנאה.
easement / easement appurtenant

***

זיקת הנאה שיש לבעלים של מקרקעין שהעביר חלק ממנו לאחר בחלק המועבר.
dominant estate

***

זכות שיש לבעלים משותף שנותר בחיים כמחזיק בקניין לרכוש שהיה בהחזקתם המשותפת.
right of survivorship / survivorship right

***

זכות לרכוש או לסחורות, שאינו בהחזקתו בפועל של האדם, אבל יש לו זכות לאכוף את מימוש הזכות על־ידי פעולה משפטית, אם הדבר דרוש
chose in action

***

חזקה שנותן בעל מקרקעין לאחר אולם זו תסתיים לפי רצון כל אחד מהצדדים בכל עת שירצה.
estate at will

***

1. הזכות המקנה לאדם את זכות הסירוב הראשונה. לדוגמה, מי שמבקש למכור מקרקעין צריך להציע אותה תחילה לבעל זכות הקדימה. זכות הקדימה יכול שתתקיים מכוח הסכם, ירושה בני זוג במקרים מסוימים וכדומה.
2. הזכות לקנות, או פעולת הקנייה, שיש למישהו והמאפשר לו לרכוש דבר סביר לפני האחרים, בלי שלאלה ניתנה כל הזדמנות לקנותו.
3. הזכות שיש לבעל משכנתה ראשונה, או משכון ראשון, על פני משכנתה שנייה וכדומה
4. בפשיטת רגל: הזכות שיש לנושים מועדפים על פני האחרים וכיו"ב. (להרחבה ראו: מעות)

באנגלית: priority right, preemptive right

***

זכות רכושית כללית בנכסי דלא ניידי ובנכסי דניידי (מיטלטלין), המקנה לבעלים זכות להחזיק, להשתמש ולעשות בהם כל דבר ועסקה, בהגבלה לפי דין או לפי הסכם. זכות זו ניתנת לרכישה בצורות שונות כגון על ידי קנייה, ירושה, מתנה וכו'. קנין במובנו המצומצם כולל לא רק בעלות בנכסים אלא גם זכויות פחותות מבעלות ובלבד שהן זכויות חפציות; וכן נכסים בלתי מוחשיים (כגון פטנט, זכויות יוצרים וכיו"ב). (ראה: זיקת הנאה; פגם בקנין).
proprietary rights

***

זכות רכושית כללית בנכסי דלא־ניידי ובנכסי דניידי (מטלטלין) המקנה לבעלים זכות להחזיק, להשתמש ולעשות בהם כל דבר ועסקה, בהגבלה לפי דין או לפי הסכם, זכות הראויה להגנת בית משפט. זכות זו קיימת בין צדדים לחוזה שמחייבת אותם בלבד ולא אדם מלבדם. זכות קניינית אפשר לשעבד במשכנתא.
proprietary right

***

מפולת עפר; החלקת שכבת עפר דקה במדרון.
landside

***

חול ים גס עשיר בשברי קונכיות. משמש חומר בניין בתערובת חצץ ועם מלט להכנת טיט או בטון.
zifzif

***

בעיצוב מבנים, זיז מסייע; חתיכת אבן או חומר אחר לתמיכה, לעתים בצורת מגילה או מגילת חילזון כדי לשאת משקל בולט.
abetic bump

***

זיקה ברכוש, בנכס, בהלוואה וכדומה כשזו משותפת גם לאחרים וחלקו של כל אחד מבעלי הזיקות משתרעת, באופן יחסי, על כל הרכוש, הנכס או ההלוואה. לדוגמה, בעלות משותפת על נכס, שבה אין לשותף בעלות על חלק מוגדר בתוך הנכס המשותף, אלא שהשיתוף הוא בכל חלק מחלקיו בלי הבחנה, כשלצדדים זכויות מקבילות.
undivided interest

***

זיקה שתסתיים או תפחת עם חלוף הזמן ותפקע במקרה שאירוע מסוים יתרחש או לא יתרחש.
terminable interest

***

זיקת ביטוח על חלק בלבד מהזיקה המלאה על הרכוש שבסיכון. לדוגמה, בעל דירה בבית משותף. אדם שיש לו זיקה חלקית יש לו אותה זכות לביטוח בקשר לחלק הזה כפי שהיתה יכולה להיות לו אילו היתה לו זיקה בכל הרכוש שבסיכון.
partial interest

***

זיקה ברכוש שמלכתחילה נקבע כי זו תהיה בדרגה נמוכה יותר מאשר זיקות אחרות באותו רכוש, כגון משכנתא שנייה. (גם: זיקה נחותה).
subordinated interest

***

זיקה עתידית בנדל"ן שטרם באה לידי מימוש.
inchoate interest

***

הזכות לקבל חזרה דבר מה שנמסר לשימושו של אחר לאחר שהזיקה שהוענקה לאחר נגמרה מסיבה כלשהי. (גם: חזקה חוזרת).
reversionary interest

***

זיקה רק בחלק מהרכוש.
divided interest

***

ראה: זיקה כפופה.
junior interest

***

זיקה שיש לאדם ברכוש שהועבר לחזקתו של אחר על פי דיני היושר הכלליים. לדוגמה, למוטב יש זיקה שבזכות ברכוש שהועבר לידי נאמנות ובמקרה של הפרת נאמנות יכול המוטב לתבוע את הנאמן בבית המשפט, כדי להגן על זיקתו; או הזיקה שבזכות שיש למי שמוכר סחורה או נכס בתשלומים לשיעורין לגבי אותה סחורה או נכס כל עוד לא נפרעו כל התשלומים; או זיקת הנאה שיש לאדם ברכושו של אחר וכדומה.
equitable interest

***

הזכות להשתמש במקרקעין של אחר למטרה מיוחדת המייצגת זכות של בעל הזיקה בלבד.
easement in gross

***

זיקת הנאה שיש למישהו במקרקעין בלי שנלווית לכך ההחזקה בו, כגון זכות מעבר, זכות אויר וכו’. זיקה כזו יכול שתהיה חיובית (למשל: זכות מעבר על פני חלקת שכן; זכות לקחת עצים מיער וכו’) ויכול שתהיה שלילית (למשל: מניעת בניה משכן בצורה שתמנע אור ואוויר). זיקת הנאה היא זכות קניינית במובן זה שאין היא פוקעת עם העברת הבעלות על המקרקעין שעליהם היא חלה. הזכות נובעת מהמקרקעין עצמם והיא בת תוקף לא רק כלפי מי שהעניק אותה. (ראה: מקרקעין כפופים).
easement, easement appurtenant

***

זיקת הנאה במקרקעין שנרכשה בשל שימוש פומבי ומתמשך, אפילו אם מלכתחילה השימוש נעשה שלא ברשות, לאחר חלוף תקופת זמן הקבועה בחוק.
easement by prescription

***

רשות שיש למישהו לפעול במקרקעין של אחר שאילו לא הייתה לו אותה זיקת הנאה הוא היה נחשב למסיג גבול.
positive easement

***

זיקת הנאה שמישהו רכש על ידי השגת זכויותיו של בעלים של רכוש, שלא התנגד לה ולא הגיב עליה במשך זמן מסוים. השאלה אם מעשה מסוים הינו הפרת זכויות או זיקת הנאה משתמעת מאורך תקופת השימוש וההמשכיות. בישראל, זיקת הנאה נוצרת על ידי שימוש במקרקעין למטרה מסוימת (כגון למעבר) במשך 30 שנה רצופות.
implied easement

***

מצב שבו בעל מקרקעין מנוע מלפעול בהם. זיקת הנאה המגבילה בעל קרקע לבצע פעולה מסויימת בקרקע שלו.
negative easement

***

זיקת הביטוח שיש לחוכר בערך החכירה של רכוש. ניתן לבטח זיקת חכירה למקרה של אובדן החכירה אם זו תיפסק כתוצאה מנזק מכוסה בפוליסה. זיקת ביטוח זו נובעת מכך שיש הפרש בין התשלום בעד החכירה לבין מחיר השוק השוטף, ואפשר שתתבטא גם באינטרסים אחרים שהמבוטח עלול להפסיד אם תיפסק יכולת השימוש שלו בנכס בעטיו של נזק מבוטח, כגון: הזכות להזכיר חלק ממנו לדייר-משנה, אובדן דמי מפתח ששילם, אובדן שיפורים ושכלולים שעשה במושכר וכדומה.
leasehold interest

***

בנכס מניב, משך הזמן שבו המשקיע יחזיר לעצמו השקעה שנעשתה בנכס, היכול להתבטא בשנים. (השווה: תקופת החזר).
investment payback period

***

המסגרת המוחלקת או המלבן המוחלק מסביב לאבן מסותתת.
zemale""

***

רצועה אופקית מתמשכת, הממוקמת בפני הקיר החיצוני או בולטת ממנו, לרוב יצוקה
cord course

***