_ פירוש

מיבנה שבשל סיבות שונות הפך, לאחר בנייתו, ללא ראוי לשימוש שלו הוא נועד. על מיבנה מסוכן מכריז מהנדס של הרשות המקומית לאחר בדיקה. המהנדס רשאי לקבוע שיש להרוס או או לשקם אותו.
dangerous structure

***

בהנדסת דרכים, השכבה הנשארת עם התשתית או בלעדיה
surfacing

***

ראו: אבן קושרת
wall tie closer

***

יחידה במסגרת משרד הבינוי והשיכון המיישמת את תפקידי המשרד ומדיניותו במיגזר הכפרי.
אנגלית: rural building administration

***

אגף בעירייה או ברשות מקומית המטפל בתוכניות הבינוי ובאישורן. האגף קובע נהלים להגשת בקשות להיתרי בנייה ומפקח על המבנים בעת הקמתן ואף לאחר מכן.
engineering administration

***

הגוף המפעיל את עבודת המועצה הארצית לתכנון ובנייה בכל הנוגע ליצוע חוק התכנון והבנייה. בכל אחת ממחוזות המדינה פועלת לשכה מחוזית לתכנון.
planning administration

***

הגוף בישראל האחראי מטעם המדינה על הקרקעות השייכות לה. קרקעות אלה מהוות כ-94% משטח המדינה, על פי חוק יסוד: מקרקעי ישראל, הזכות המוקנית לרוכש הקרקע הינה זכות חכירה
israel land institute

***

מהנדס האחראי על ביצוע הפרוייקט בשטח, כנגד המהנדס האחראי על התכנון
execution engineer

***

אדם שלמד במוסד להשכלה גבוהה לעסוק בתכנון מבנים, פיקוח על עבודות בנייה, ניהול אתרי בנייה וכיוצ"ב. האדם רשאי לעסוק במקצועו רק לאחר שהוסמך על ידי הרשות הממשלתית המתאימה והוא רשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים בהתאם לתקנות. (בלועזית: קונסטרוקטור).
building engineer

***

מהנדס או אדריכל המהווה את הסמכות ההנדסית העליונה בתחומי עיר או רשות מקומית ומשמש יועץ לעניינים אלה לראש הרשות המקומית. תפקידיו וסמכויות של מהנדס העיר הם בתכומי התכנון, הרישוי והפיקוח ובכל הנוגע לבנייה ציבורית.
municipal engineer

***

מהנדס הרשום בפנקס המהנדסים זכאי לקבל רישיון ותואר של "מהנדס רשוי" וזה נותן לו את הזכות לתכנון מבני מגורים ומבני ציבור ללא הגבלה. התואר ניתן לאחר שהמהנדס עמד בתנאים שקבעה מועמת ההנדסה והאדריכלות. תואר דומה יש גם לגבי אדריכל - אדריכל רשוי.
licenced engineer

***

בעיצוב מבנים, צוהר סהרוני בגג
lunette

***

מבנים המשרתים את הציבור כולו, במיוחד את אלה הגרים בסביבתו כגון בית ספר, מועדון קהילתי, גנים וכיוצ"ב
public facillities

***

לבנה עשויה מעפר מיובש בשמש (בעיקר טיט או עפר חריסיתי כבד) ומתבן. משמש בעיקר לבנייה פרימיטיווית בארצות חמות מעוטות גשמים, שבהן מזג האוויר יבש והדלק לשרפת הלבנים קשה להשגה
mud brick

***

לבנה שאחת מפינותיה מעוגלת לשימוש בצד האנכי של פתח בקיר לבנים
doorpost brick

***

לבנת חול-סיד, העשויה מחול סיליקה עם סידן הידרוקסידי שעברו טיפול בחום ובלחץ, כך שנוצר חד-סידן סיליקטי, שהוא חומר מליטה הידרולי.
silicate brick

***

מגרד בעל התקן להעלאת עפר
elevating scraper

***

כלי רכב גלגלי ממוכן, הטוען את עצמו והמשמש להעברת עפר בעבודות יישור ומילוי
motor scraper

***

מס רכישה מוטל בשיעור מסויים על נכסים לפי שוויים. המדרגות מתעדכנות מידי פעם בפעם על פיעור העלייה במדד המחירים לצרכן.
purchase tax brackets

***

מגרש לחניית רכב, כגון מכוניות, בשטח פתוח ולפעמים מגודר. מגרש חנייה יכול שיהיה פרטי ויכול שיהיה ציבורי.
parking lot

***

אדריכל העוסק בעריכת בקשות להיתרי בנייה עבור מי שמבקש לבנות על שטחים שונים. מורשה היתר צריך להיות רשום במשרד העבודה ולעמוד בקריטריונים שקבע המשרד.
authorized to apply for permit

***

נכָסים קבוּעים בִּמקומָם, כגון: קַרקָעות, בָּתים, נכסי דלָא נַיידי, מחוברים לקרקע (בין על־ידי אדם ובין באופן טבעי), מינרלים, מחצבים וכיוצא באלה (ההפך: מיטַלטְלים)
real estate

***

מכשיר לנטילת מדגמים של קרקע
אנגלית: soil sampler

***

במערך בניינים, המשטחים להנחת כף הרגל במעלה המחבר קומות של בניין או במעבר בין מפלסים שגובהם שונה (ראה: מַדְרֵגָה)
אנגלית: stairs

***

(במקרקעין) כל דבר המחובר לבנין או לקרקע ולמרות שהוא אינו חלק אינטגרלי שלו, הוא אינו יכול להיות מוסר בלי לגרום נזק לנדל"ן ולכן, על פי החוק, הפך לדבר שהוא חלק ממה שהוא מחובר אליו. השאלה אם פריט מסוים מחובר למבנה או לא, נבחנת לפי הפרשנות למלה מחוברים שבחוק המקרקעין - כלומר, פריט המחובר חיבור של קבע ואינו ניתן להפרדה. לעתים כוללים בכך גם מדפם, חלונות תצוגה וכדומה, שאינם קבועים באופן מלא. מחוברים מסווגים כנכסים קבועים, ועם העברת הקניין הבעלות בהם עוברת יחד עם הנדל"ן. הוצאות בגין מחוברים עומדות להפחתה על פני תקופת השימוש במחוברים, לרבות מחוברים מושכרים לפי תקנות דמי חכירה. (גם: מחוברים)
אנגלית: fixtures and fittings

***

מחוברים למבנה המצויים מחוצה לו, כגון פרגולה, כבש העמסה וכיוצ"ב
exterior fixtures

***

מַדרֵגות סלילִיות הבּנוּיות מסביב לעַמוּד מֶרכָּזי
spiral staircase

***

1. משׂכּיר (שָׂדֶה, בַּיִת וכד'): הממשלה החכירה את השדות למתיישבים
2. אדם המחזיק בקנין על רכוש, אך העביר לאחר את הזכות להשתמש בו, או לתפוס אותו על פי חוזה חכירה (ראה: חכירה).
lessor

***

הזרוע ההנדסית של מדינת ישראל האחראית לתפעול רשת הדרכים הלא-עירוניות. בעבר הייתה זו יחידת סמך במשרד הבינוי והשיכון ובשנים האחרונות חברה ממשלתית בשם מע"צ החדשה.
[public work department [PWD

***

בחוק המקרקעין: מחיקת הערת אזהרה על־פי צו של בית משפט, או אם הוכח להנחת דעתו של רשם המקרקעין כי התקיים אחד התנאים הקבועים בחוק.
caveat write-off

***

מס שהיה מוטל על מכירת מקרקעין. מס זה בוטל על מכירת קרקע לא בנויָה או קרקע חקלאית
sale of land tax

***

במכירת דירה, מס המוטל על המחזור העסקי המחושב כאחוז מסוים משווי המכירה, שבו נושא המוכר. פרט ליוצאים מהכלל שיעור המס הוא 25%. דירת מגורים הפטורה ממס שבח פטורה גם ממס זה
sale tax

***

במס על רכוש, מבנה מס הממיין את סוגי הרכוש על פי השימוש וקביעת שיעורי מס שונים לכל סוג
classified tax

***

מס המוטל על רווחי הון שמקורם במקרקעין, לרבות העברת מניות של חברות שעיקר עיסוקן רכישת נדל"ן והחזקתם (גם: היטל השבחה) (להרחבה ראה מעות)
אנגלית: land appreciation tax

***

מס המוטל על מי שרוכש זכות במקרקעין.
purchase tax

***

מס המוטל על ידי הממשלה על קרקע ובנינים או גם על רכוש אחר כגון ציוד תעשייתי ומסחרי, כלי רכב וכדומה (להרחבה ראה מעות)
property tax

***

יריעת פואליטילן שעובייה 0.2 מ"מ ושנועדה לחסום חדירת אדים הנוצרים בתוך קיר כפול
stream barrier

***

(קרי מַדַאפֶה) חדר אירוח, בית האורחים בכפר הערבי, או חדר האורחים בבית פרטי.
madzafa

***

מעלית בעלת בוכנה או טובלן הנמצאים בתוך גליל מלא נוזל הנושא ישירות את תא המעלית, בפעולת לחץ הידרולי
hydraulic elevator

***

מסוע מונע מכנית המשמש לגרירת הגולשים אל ראש המדרון. מורכב בדרך כלל מחבל אלסופי בהינע מכונה, שהגולש מחזיק בידו
dragging elevator

***

מעלית המתניעה ועוצרת אוטומאטית בהיענות ללחיצת לחיץ באחת הקומות או במרכבת המעלית
automatic elevator

***

מעלית המשמשת להעלאה ולהורדה של מכוניות בחניון קומות
car elevator

***

מעלית להסעת משא שבה תא בגודל המאפשר גם כניסת אנשים
load elevator

***

מעלית שתאה מונע על־ידי משיכת כבלי תלייה המחוברים לתוף וכרוכים סביבו
cylinder elevator

***

מעלית המשמשת להעלאה והורדה של נוסעים
passengers elevator

***

מפה שמתעדת מידע גאולוגי בשטח מסויים (שכבות קרקע, אופי סלעים, מרבצי מינרלים וכיוצ"ב).
geological map

***

(במקרקעין) מפה שמכין מודד מוסמך בעבור קבלני בנייה המתאר את פני הקרקע ובנוסף לכך מבנים ועצמים שונים המצויים בשטח (כגון קווי טלפון, חשמל וכיוצ"ב).
detailed site plan

***

מכונה הטוענת צמנט ומתיזה אותו על קירות המבנה, או לתוך יסודותיו וכדומה
cement gun

***

בחוק הקרקעות העותמני קרקע שיועדה לציבור הרחב (כגון דרכים); וכן קרקע שהוקצתה לבני יישוב מסויים לצרכיהם (כגון שדות מרעה לכפרים באזור מסויים).
matrukha

***

סילוק הלוואה קיימת במועד חלותו, או לפני כן, על ידי תשלומו מתקבולי חוב חדש
אנגלית: refinancing

***

הסדר בין בנק לבין קבלן בניין שלפיו כל התקבולים יעברו דרך הבנק והבנק יעמיד לרשות הקבלן את הכספים הדרושים לו להמשיך בעבודתו ללא הפרעות וללא קשר למכירות שעשה או שלא עשה. כדי להבטיח שההסדר יפעל כשורה ממנה הבנק מפקח מוסמך. בדרך כלל הבנק המלווה מעניק לרוכשי הדירות ערבות על פי חוק המכר.
construction loan

***

מכון התקנים הישראלי הינו תאגיד ממלכתי הפועל מכוח הסמכויות שמעניק לו חוק התקנים. תפקידו העיקרי של המכון הוא בקידום האיכות בארץ, והוא עושה זאת על ידי הכנת תקנים ומִפרטים, על ידי עריכת בדיקות, הענקת תווי תקן למוצרים, אישור מערכות איכות במפעלים, הסמכת מפעלים לביצוע עבודות ותהליכים ועוד. במכון אגף לבניין העוסק בכל הנוגע לקרקע, דרכים, בנייה וחומרי בניין והוא משתף פעולה עם משרד השיכון והרשויות המקומיות בכל הנוגע לפיקוח על בנייה ציבורית ופרטית ברחבי הארץ. חוק התקנים מפקיד בידי המכון את הסמכות הבלעדית להכנת תקנים ישראליים. מכון התקנים הישראלי מייצג את מדינת ישראל באִרגוני התקינה הבין־ לאומיים.
bureau of dtandards

***

חפירה; מערכת תת-קרקעית של מנהרות להוצאת מחצים (מתכות, פחם, שיש וכד') מן האדמה
mine

***

עסקה שלפיה נעשית באופן סימולטני מכירת רכוש וחכירתו חזרה מהקונה, בדרך כלל על בסיס חכירה לטווח ארוך. לעתים מתלווה להסכם אופציה לקנות את הנכס או הציוד בחזרה בתום תקופת החכירה. עסקה כזו נעשית בדרך כלל עם חברת מימון והיא נועדה לגייס כספים על ידי חברה, כאשר המקורות לקבלת הלוואת ישירות מצומצמים, או שהנכסים נחשבים לבטחן חלקי בלבד. הנכסים, בפועל, אינם מועתקים ממקום למקום, ובכך הפעילות השוטפת אינה נפגעת. מאידך, עשויים לנבוע מעסקה זו גם יתרונות מס. לפי העקרונות החשבונאיים, יש לרשום במאזן החוכר את הנכס כאשר העסקה היא של חכירה מימונית (הונית) ולא חכירה תפעולית.
sell and lease back

***

על פי חוק המקרקעין, עסקה במקרקעין היא הקניה של בעלות או של זכות אחרת במקרקעין לפי רצון הקונה למעט הורשה על פי צוואה. עסקה במקרקעין טעונה רישום בפנקסי המקרקעין. העסקה נגמרת ברישום ורואים את השעה שבה אישר הרשם את העסקה לרישום כשעת הרישום. עסקה שלא נגמרה ברישום רואים אותה כהתחייבות לעשות עסקה. התחייבות לעשות עסקה במקרקעין טעונה מסמך בכתב.
land selling

***

בית דירות המיועד לשהיית עוברי אורח המכיל דירות המצוידות בכל הדרוש למשק בית
apartment hotel

***

בטיפוסי מבנים, מלון הנמצא בקרבת שדה תעופה
airport hotel

***

בטיפוסי מבנים, מלונית עירונית רבת קומות
motel

***

מערכת של קורות הבנויה מפרופילים של פלדה או עץ, אופקיים, אנכיים ואלכסוניים המחוברים ביניהם על ידי ריתוך, ברגים או מסמכים. מסבך עושים כאשר רוצים קורה למפתח גדול עם משקל נמוך. בדרך כלל בגגות של מבני תעשייה
truss

***

(בהיסטוריה הכלכלית) הנרי ג’ורג’, כלכלן אמריקאי מהמאה ה-19, האמין שניתן להטיל מס רק על ערך קרקעות, ולא על עבודה או הון. המס היחיד הזה, קבע ג’ורג’ בספרו "קידמה ועוני", ישים קץ לאבטלה, לעוני, לאינפלציה ולאי-השוויון. מדינות רבות גובות מס מסוים על קרקעות או ערכי רכוש, אם כי המס היחיד של ג’ורג’ מעולם לא יושם במלואו. הסיבה לכך הייתה החששות שמס כזה יוריד את מחירי הקרקעות יותר מדי, או ירתיע מאמצים לשפר את האיכות (כלומר, הערך הכלכלי) של קרקעות. ג’ורג’ התייחס לחשש הזה בטענו שצריך להטיל את המס רק על מקרקעין "לא משופרים". למס מקרקעין יש בהחלט יתרונות ברורים: הוא פשוט וזול לגבייה; התחמקות ממנו בלתי-אפשרית; והוא מעניש את הבעלים שאינם מנצלים את הקרקעות שלהם.
אנגלית: land tax

***

צומת דרכים בעל שלוש זרועות המסעף בעיקר צומת של דרך ישרה שמתחברת אליה דרך מצד אחד בלבד. מסעף יכול להיות בצורות שונות מסעף קמץ, מסעף מלגזי, מסעף עין וכדומה
three way junction

***

ברכוש מושכר: היחס שבין דמי שכירות לבין מחיר המכירה של אותו רכוש. הדבר נותן את שיעור התשואה על הנכס.
rent multiplier

***

1. משטח הממוקם מעל או מתחת למשטח אחר;
2. שטח אופקי בגובה מסוים;
3. החלל שבין שתי קומות או בין הקומה ובין גג הבניין
4. בדירה שיש בה שתי קומות, כל אחת מהקומות או חצאי הקומות במיבנה (גם: קומה).
level / store

***

מכתב שנותן בעל שעבוד על נכס לצד שלישי שלפיו הוא מסכים כי חלק מוגדר מאותו נכס המשועבד לו – לא ייכלל בשעבוד ואפשר לשעבדו לאחר
exclusion letter

***

בִּניָין למוסד מכובד, כגון הכנסת או הנשיאות
habitat

***

חלק תחתון של פָּן פנימי של נקז, ביב או מיפלש מים
invert

***

1. ויסות החום ושמירה על תנאים קבועים ואחידים של אוויר בסביבה סגורה
2. המתקן המשמש לצורך הנ"ל (גם: מזגן)
אנגלית: air-conditioning

***

בחוק העותמני, קרקע שהבעלות עליה היא של המדינה והיא המעניקה לגביה זכות שימוש ואכילת פֵּרות. קרקע מסוג זה אסורה בצוואה ואין לקבור בה מתים.
miri

***

המשרד שבו נרשמת בעלות על קרקע. הוכחת בעלות על קרקע יסודה ברישום בספרי מרשם המקרקעין שבלשכה האזורית של רשם המקרקעין. ניתן לקבל נסח המהווה תעודה המעידה על רישום הבעלות בספרי מרשם המקרקעין. במרשם המקרקעין (שהיה ידוע גם בשם 'טאבו') מתנהלים ספרי האחוזה, שבהם רשומים כל המקרקעין והפרטים (כגון: סוג הקרקע, למי היא שייכת, שטח, מקום הי מצאה, סוג הבעלות, תאריך הרכישה, שיעבודים, זיקות הנאה ושם הבעלים הקודמים).
land registration

***

שיטה שהייתה נהוגה בעבר לסלילת כבישי אבנים בשכבות
אנגלית: macadam

***

אחד שניתנה לו משכנתא כבטחון לכספים שהוא הלווה. הנושה מופיע במסמכי המשכנתא כ'מחזיק המשכנתא' (MORTGAGE HOLDE). למלווה במשכנתא זיקה ביטוח ברכוש שניתן לו כבטחון.
mortgagee

***

אדם המלווה את תהליך הבנייה ומהווה כתובת לכל בעיה שמתעוררת החל בשלב התכנון ועד לגמר כולל העבודות שיש לבצע בשנת האחריות
professional building escort

***

המסה של יחידת נפח חומר
unit mass

***

אדם החודר לרשותו של אחר, בדרך כלל בשלבים ומשתמש ברכושו ללא היתר, או בדרך הפוגעת בזיקת ההנאה של האחר.
encroacher

***

1. מי שנכנס לחצרים של אחר ללא זכות או רשות, גם אם הדבר יכול שיהיה בשל טעות.
2. משפטית, כל אדם שאינו מוזמן או מורשה.
trespasser

***

ביקורת שנעשית בבניין לפני מסירתו לדיירים. בביקורת זה נרשם פרוטוקול מסירה סופית על ידי המפקח. בפרוטוקול זה נרשמים כל החוסרים, ההשלמות והבעיות שדורשים הדיירים והמפקח. אלה יתוקנו תוך זמן שהוגדר במקום ללא קשר לשנת האחריות, או בתוך שנת האחריות אם הצדדים מסכימים לכך
final delivery

***

פעולה שעושה קבלן כאשר הוא סבור שהמבנה מוכן. בשלב זה הוא מזמן ביקורת שבה נרשם פרטיקול מסירה ראשונה שהעתקו נמסר לקבלן ולדיירים החותמים עליו ומפרט התיקונים הנדרשים לפני המסירה הסופית
first delivery

***

במימוש משכנתא, מסמך רשמי של ההוצאה לפועל הנמסר באחת הדרכים הנהוגות בה: מסירה על ידי שליח, דואר רשום או הדבקה לדלת
warning delivery

***

אפשרויות שונות העומדות בפני מקבל הלוואה במשכנתא לגבי תשלום הקרן והריבית, כגון ריבית קבועה, ריבית משתנה, ריבית פריים, ריבית ליבו"ר וכיוצ"ב
mortgage options

***

ראו: מחלקת עבודות ציבוריות
new PWD

***

נכסים, ניירות ערך, או כל רכוש אחר, המוערכים בפחות מאשר ערכם הסביר. (גם: תת-ערך).
undervalued situation

***

החלקת שכבת עפר דקה במדרון
landslide

***

מעבר העובר מעל לדרך, בדרך כלל בצורת גשר שנועד, בדרך כלל, להולכי רגל
אנגלית: overpass

***

1. מכונה המפלסת את פני השטח על ידי העברת עפר ממום למקום;
2. מכונית מצוידת במתקן לפינוי אבנים או שלג מן הדרך (גם: מפלסת)
grader

***

מכונה גלגלית בעלת להב מרכזי בין הסרנים, המשמשת ליישור או ליצירת מדרון במבנה, בסוללה או בחפיר
blade grader

***

מבנה דמוי צינור או מובל להעברת מי ניקוז מתחת לדרך או מסילה (גם: מעביר מים)
culvert

***

ראו: שטח מוסדר
block map

***

מפה שבה נראים גבולות ובהן מספרי הרישום
percolation plan

***

1. מפה המתארת את מידותיו של מגרש מסויים ושטחי המשנה בו בציון גוש וחלקה שאליהם הוא שייך. את המפה צריך להכין מודד מוסמך.
2. מפה המופקת לאור סקירה בפועל של האזור הממופה ושימוש באמצעי מדידה.
אנגלית: surveyor`s map

***

מפה המשמשת את העוסקים בגאולוגיה, חיפושי נפט ומחצבים אחרים ובה סיווג הקרקעות על פי טיבן (אדמת גיר, חול, גרניט וכדומה)
soil map

***

מפה המראה את רחובות העיר, שמותיהם ואתרים מרכזיים בה
city map

***

מפה שבה מסומנים ייעודי הקרקע המאושרים בכל אחד מאזורי המדינה. שינוי ייעוד גורם לשינוי מקביל במפה.
land use map

***

מפמ המציינת חלוקת קרקע לגושים, חלקות ותת חלקות ומאפשרת זיהוי המקום המדוייק של קרקע מסויימת.
cadastral map

***

הסכם בין מזמין בנייה לבין הקבלן לפיו תוענק לקבלן תוספת שגודלה תלוי בזמן שנחסך בין הביצוע בפועל לבין לוח הזמנים שנקבע לביצוע. מטרת התוספת המובטחת היא ליצור תמריץ לזרז את הבנייה.(גם: תמריץ בנייה)
building incentive

***

הלוואה הניתנת לזכאי משרד השיכון ההופכת למענק לאחר מספר מוגדר של שנים אם נתקיימו תנאים מסוימים, שנקבעו על ידי משרד הבינוי והשיכון
conditional grant

***

בהתייחס לזכאי משרד השיכון, מענק מותנה הניתן למי שרוכש או בונה דירה במקום מסוים עליו החליט המשרד
location grant

***

1. פירוט בכתב של עבודות הבנייה, כולל סוגי החומרים, הדרישות ליישומן, הסברים וכיוצ"ב כל הרשום במפרט הטכני מחייב ביצוע, על ידי הקבלן. (גם: מפרט מכר);
2. תאור טכני מפורט ומדויק של מוצר
technical specifications

***

ראו: מפרט טכני
sale specification

***

על פי התיקון לחוק מכר דירות (2008) חייב קבלן המוכר דירה לתת לרוכש פירוט כל המערכות המשותפות בבניין, בהם: מערכת גז, סידורי כיבוי אש, תיבות דואר וכיוצ"ב.
common sets

***

מערכת לחימום מים באמצעות קולטי שמש ודוודים. מערכת יכול שתהיה לדירה מסוימת או להיות מרכזית לכל הבניין
solar system

***