_ פירוש

אזור שעל פי תכנון בניין ערים הוא מיועד למסחר ולשירותים נלווים.
commercial zone

***

אזור בעיר גדולה שבו מתרכזים בתי מסחר גדולים וקטנים, חנויות מתמחות, בתי כלבו מסוגים שונים וכיוצ"ב. אזור זה היה בעבר בעל חשיבות גדולה יותר משיש לו היום משום שעם התרחבות העיר, התרחקות השכונות מהמרכז, התחבורה הנוחה העומדת לרשות הצרכנים ועליה כלכלית ברמת החיים, התפתחו מרכזים מחוץ לעיר וכן רחובות מסחריים שכונתיים וקהילתיים.
central buisiness district

***

אזור בעל מאפיינים טבעיים מיוחדים שנועד לשרת תיירות (חוף ים, שמורת טבע וכיוצ"ב). אזור תיירות נהנה מתקציב פיתוח ממשלתיים על פי החוק לעידוד השקעות הון.
tourist area

***

אזור שהתוכניות השונות לגביו טרם הושלמו והן ממתינות לאישור הגופים הנוגעים בדבר (הוועדות המקומיות והמחוזיות לתכנון ולבנייה).
designated development area

***

אזור המאכלס תעשיות שונות ועסקים המשרתים תעשיות אלה. אזורים אלה נמצאים בדרך כלל במבואות העיר.
אנגלית: industrial area‏‏‏‏ ,industrial zone

***

טיח, שכבת חומר או כיוצא בזה על הקיר
plaster

***

בעיצוב מבנים, גוף הכותרת בעמוד דורי שצורתו כַּר עגול המתרחב כלפי מעלה. עליו מונח האַבַּקוּס.
avinum

***

בניית אבן המורכבת מאבנים מלבניות, המונחות בלי חיבור המשכי.
randomal hewn stone

***

נקודת מעבר של כביש על פני אפיק נחל אכזב לא עמוק, שחוזקה בבטון ואינה גשר. נועדה להקל מעבר של רכב בנחל בשעת שיטפון. הבעיה היא שנקודת החצייה הנוחה שלו מוסתרת ואינה בולטת מעל פני המים
אנגלית: Irish bridge

***

הפסד הנרשם ממכירה בפועל של נכס מתחת לערך המאזני שלו. כאשר הנכס אינו נמכר בפועל, אולם ערכו מופחת בספרים בשל הצורך בהתאמתו לירידה בערכו בשוק, הפעולה מכונה 'הפחתה' (write down).

באנגלית: loss on disposal

***

פתיחת דלת או חלון בעלי הזה הנכנסים לכיס הבנוי בקיר.
pocket sliding

***

ר"ת של "ברזל נטוי נגד טנקים". המונח הצה"לי הועתק להתקן המשמש כיתד קיבוע לקרקע.
affixing peg

***

1. [תמ] דרך חשובה המשמשת את הציבור הרחב
2. [עח] מעבר הפתוח לכול
public thoroughfare

***

ראו: ווקף
waqf

***

רחוב הרוחב (מזרח-מערב) הניצב לקַרדו ההיפּודַמי
decumanus

***

שיטה של בנייה והפעלה של פרויקטים ציבוריים הנעשית על-ידי שיתוף פעולה בין גורמים פרטיים לציבוריים. בשיטות מהסוג הזה מימון הפרוייקט נעשה באמצעות גורם פרטי, או מספר גורמים המתאגדים למטרה זו, תוך מתן רשת ביטחון מסויימת על ידי המדינה. הגוף המבצע מקים את הפרוייקט ומפעיל אותו במשך מספר שנים מוגדר מראש ונהנה מהרווחים השוטפים. בתום התקופה הקבועה הפרוייקט עובר למדינה. לעתים, בהתאם להסכם, אם הפרויקט לא נתן תשואה מקווה מוגדרת - הממשלה היא שתשלים את התשואה. בדרך זו הוקם בישראל, למשל, כביש 6 שהוא כביש אגרה.
build, operate, transfer [BOT]

***

הפעולות הקשורות בבדיקה, הערכה וניתוח של התכונות ההנדסיות של קרקע וקביעת הדרישות שהבטיחו התאמת המבנה לקרקע.
land engineering

***

ראו: עבודת בניה בתהליך, אחוז השלמה.
construction in progress

***

שיטת פעולה שלפיה נעזרת הממשלה בסקטור הפרטי לבניית פרוייקטים של תשתיות. בשיטה זו הגורם הפרטי מממן את הפרוייקט ובתמורה לכך מקבל זכות להפעילו במשך תקופה קצובה (לדוגמה, כביש אגרה). בתום התקופה מועברת הבעלות על הפרוייקט בחזרה למדינה.
build operate and transfer [BOT]

***

בנייה בשיטת התיעוש. ייצור רכיבים תקניים בבתי חרושת והרכבתם באתר הבנייה. בנייה מתועשת שנועדה לקצר את משך הבנייה ולהוזילה (ראו גם בנייה מתועשת).
prefabricated construction

***

בנייה שנעשתה ללא היתר בנייה מרשות מוסמכת, או שהיא חורגת ממה שהותר בהיתר הבנייה. בנייה כזו צפוייה להרס והבונה צפו לקנסות.
unauthorized building

***

בנייה שנועדה לבוא במקום בנייה לא-חוקית או מסוכנת או להשלים אותה. כגון הריסת מבנה מט ליפול ובניית מבנה חדש במקומו.
reconstruction

***

בנייה המשתמשת בחלקים טרומיים. שיטה זו נועדה לקצר את תהליך הבנייה ולתעל אותו. שיטה זו מקובלת בעיקר בבניית מבנים מסחריים ובנייני משרדים. (ראו גם: בנייה טרומית).
industrialized construction

***

בנייה שבונה אדם שאינו בעל מקצוע על מגרש שבבעלות, השוכר בעצמו בעלי מקצוע שונים לעבודות השונות.
owner-builder

***

בנייה שבה הקירות, העמודים או הקשתות תומכים במשטח התקרה בקומות עליונות וכדומה.
load supporting construction

***

ייצור המוני של חלקי בניין (ראו גם: בנייה טרומית, בנייה מתועשת).
industrial construction

***

1. בנייה צפופה בשטח שבו יש רבי קומות המאוכלסים במשפחות מרובות. יש מקדם צפיפות שלפיו קובעת הרשות על מספר היחידות שניתן לבנות על שטח נתון, באזור מסוים.
2. בניין הרשום כבית משותף או ראוי להירשם בעתיד כבית משותף על פי חוק המקרקעין התשכ"ט 1969, בן שתי קומות ומעלה ואשר יש בו ארבע יחידות דיור לפחות, כאשר בכל קומה לפחות יחידת דיור אחת.
condominum complex

***

בנייה המורכבת מבלוקים של אבנים, המסודרים בהתאמה זה לזה ויוצרים חזית רבת צלעות, ולא חזית מלבנית.
multple sides building

***

בנייה מבלוקים של אבנים לא ישרות וגדולות מאוד.
cyclops construction

***

בניין הבנוי בגבהים ובמפלסים שונים.
terraced building

***

בניין שלפחות מחצית משטח רצפותיו מיועדת למטרות מגורים והוא באזור שנועד למגורים. באזור שיש בו בנייני מגורים יש צורך הן בתשתית מתאימה והן בשירות חברתיים בסביבה לשימוש הדיירים.
residental building

***

בניין המשכן עסקים בעלי רישוי לעשותם, כגון חנויות, משרדים וכיוצ"ב.
commercial building

***

בניין המיועד לניהול עסקיהם של בעלי מקצועות חופשיים ואחרים הדורשים פקידות. המבנה ממוקדם, בדרך כלל באזור מיוחד שבו קיימת תשתית ומערכת שירותים המתאימים לעסקים שבבניין, כולל חנייה לדיירים ולאורחים.
office building

***

בניין המשמש למטרות ציבוריות, הנקבעות בתקנות על ידי שר הפנים באישור ועדת הפנים ואיכות הסביבה של הכנסת. יש בניינים ציבוריים שונים והדרישות לגבי כל סוג הוא בהתאם לשימוש הנעשה בו.
public building

***

בניין שבין כתליו מתבצע ייצור תעשייתי. בבניין כזה מותקנים אמצעים ומתקנים המשרתים את דייריו והוא ממוקם, בדרך כלל, באזור שמוגדרים כאזור תעשייה.
industrial building

***

צורת בנייה שבה הקירות עשויים מגזעי עץ כרות, המונחים זה על גבי זה.
trunks construction

***

אבנים גסות לא מסותתות או אבני חלמיש, בדרך כלל מונחים בנדבכים רגילים.
gravel construction

***

צורת בנייה שבה העור החיצוני או הקליפה פועלים על אברי המסגרת כדי לתרום לכוח הגמישות של היחידה ככלל.
stretched leader construction

***

בבנייה, חקירה מעבדתית של תוצאות סקר קרקע ומדגמי קרקע.
soil analysis

***

באדריכלות ובעיצוב מבנים, סידור של חדרים, דלתות, עצים וכדומה בשורות מקבילות ומנוגדות.
enfilade

***

1. מי שפועל ברשות ובסמכות למען אתר, כגון קבלן המבצע עבודות בנייה על מקרקעין של אדם בעבור אותו אדם.
2. מי שמשתמש במקרקעין של הזולת ברשותו ונוהג בה כבשלו, אולם בעל הקרקע רשאי לבטל את ההרשאה ועליו לפנות את המקרקעין שאם לא כן הפוך למסיג גבול. אם נקבע כן בהסכם יש זכות לבר-הרשות להוריש את זכותו זו ליורשיו.
authorized person

***

חוק התכנון והבנייה מאפשר לועדה מקומית להפקיע שטחים לצורכי ציבור שכוללים גם דרכים. בפסיקה נקבע כי הפיצוי בשל הפקעה מכוחה של תוכנית הוא דו-שלבי. בשלב הראשון זכאי בעל הזכות במקרקעין לפיצויים מלאים בשל הפגיעה בשווי המקרקעין הנובע מאישורה של התוכנית. בשלב השני זכאי בעל המקרקעין לפיצויים בשל החלק שהופקע לפי שוויו של חלק זה בייעוד החדש. עם זאת בשלב השני החוק מאפשר לועדה מקומית להפקיע לדרכים, ללא תשלום פיצויים, עד 40% משטח החלקה המקורית.
road broadening

***

1. בתחבורה יבשתית, דרך בעלת בקרת גישה מלאה, דהיינו ההתחברות לדרך היא באמצעות מחלפים בלבד ופניות ימינה בלבד, ללא גישות לחצרים;
2. בתחבורה יבשתית, דרך המקשרת מוקדי פעילות היוצרים נפחי תנועה גדולים והאוספת תנועה מדרכים ראשיות ואזוריות בעלת בקרת גישה מלאה (גם: דרך ארצית)
3. בתקנות התעבורה, דרך שאינה דרך עירונית, יש בה שני כבישים לפחות המיועדים לתנועת כלי רכב מנועיים בלבד, בני שני נתיבים לפחות לכל כיוון נסיעה, בין הכבישים מפריד שטח הפרדה, אין גישה לדרך מחצרים סמוכים ואין בה מפגשי מסילת ברזל או צמתית פרט להתמזגויות כבישים ובכניסה מוצג תמרור המורה על "דרך מהירה"
motorway / freeway

***

בעיצוב מבנים, אריחי חרס מזוגגים ומעוטרים ששימשו רבות בימי הביניים ובכנסיות הויקטוריָיניות למטרות ריצוף.
enkaustik tile

***

בעיצוב מיבנים, אריחים קטנים וחזיתיים, בדרך כלל בגודל ראש לבנה, משמשים מסגרת קיר עץ די לשוות לו חזות של מבנה לבנים.
mathematical tile

***

אריח קיר בעל שתי פאות סמוכות מעוגלות או מהוקצעות.
corner tile

***

אריח מלבני לחיפוי שיפולת הקיר, המקום הנמוך בו הקיר משתפל. אריח כזה יכול להיות מעוגל שפה או מהוקצע שפה.
skirting tile

***

אריח בעל פאה אחת מהוקצעת ב-0+45 להתקנה בפינה בין קירות.
mitred tile

***

ראו: אריח.
wall tile

***

פריט מעוגל מחומר האריחים המחבר אריחי שני קירות ניצבים בפינה בולטת.
bead tile

***

פריט מעוגל העשוי מחומר האריחים המחבר אריחי שני קירות ניצבים בפינה קעורה.
cove tile

***

חלון שאפשר לפתוח אותו כמו חלון רגיל, על ציר וגם בשיפוע.
turning window

***

1. העברת משכנתא מנכס כגון מי שרכש דירה וקיבל משכנתא וזו טרם נפרעה והוא מבקש לרכוש דירה אחרת ולהעביר את המשכנתא לנכס החדש.
2. תהליך שבו לווה מבקש להחליף בטוחה בבטוחה עקב גירושין או מעבר דירה. בעת מכירת דירה וקניית חדשה מבקש הלקוח לשמור על תנאי ההלוואה שקיבל. במקרה זה נגררת המשכנתא מהנכס שנמכר לנכס שנרכש.
mortgage towing, mortgage dragging

***

בטיח בפרסקו המכסה את הקיר לאחר שהסקיצה הראשונה נרשמת (גם: אריקיאטו).
arikio

***

בחומרי בניין, מוטות פלדה ליציקות בטון המהווה את הסוג הנפוץ ביותר. אסור לרתך את המוטות מחשש לירידה בחוזק והחיבור של המוטות זה לזה נעשה רק על ידי קשירתם בחוטי מתכת זה לזה.
polygonal iron

***

עבודת הברזלן, עבודת המומחה לעבודות ברזל ביציקת בטון.
bar bending

***

תשלום ארנונה בשיעור העולה על מה שנקבע בתקנות. בתביעה להחזרת העודף הארנונה קבע בית משפט כי מאחר שאין מחלוקת כי שולם סכום עודף חייבת העיריה להשיב סכום זה בלי שהמשיבים יידרשו להוכיח רשלנות מצד העיריה ומבלי שיצטרכו להצביע על סוגיה בעלת אופי עקרוני או חשיבות ציבורית העולה מן המקרה.
exsess rates

***

ארנונה שרשויות מקומיות גובות מבעלים או ממחזיקים של נכסי דלא ניידי שבאזור שיפוטן (נכס בנוי או שימוש במגרש). התשלום מוטל על מחזיק הרכוש (אם דייר ואם שוכר) על פי סיווג של נכסים אלה. כלומר, הארנונה הכללית משולמת לפי סוג הבניין והאזור. לצורך שומת הארנונה נוהגות הרשויות המקומיות לחלק את האזורים ליקרים ולזולים. גובה הארנונה אינו תלוי בהכנסתו של המשלם אלא רק בעובדת אחזקתו ברכוש, הכפוף להנחות מארנונה, הניתנות במספר רשויות בגין גיל מבוגר או מצב סוציאלי של הדיירים.
general rates

***

ע"ע היטל השבחה.
land beterment rates

***

ע"ע מס רכוש.
property rates

***

שחם; אבן מגמה חזקה מאוד, המשמשת בעיקר למשטחי עבודה במטבחים.
granite

***

סוג של אריחים המשמשים בעיקר כמרצפות וחיפוי קרמי (שם מסחרי).
granite-pocelain

***

1. מקמרת; שדרת עמודים מקושטת. שדרה של קשתות.
2. מבנה בעל עמודים שעליו נתמכות קשתות או מעבר בעל תקרה מקושתת אשר משני צדיו חנויות
arcade

***

גומחה בחדר הבולטת כלפי חוץ
outside niche

***

בחומרי בניין, חומר פלסטי קשיח שמחליף את הגומי ואת המתכת משמש כמבדד (נקרא על-שם ממציאו ההולנדי) (שם מסחרי).
bakelite

***

לגבי תוכנית בניין, הקפאה זמנית של תוכנית בניין ערים לשם מתן אפשרות לנוגעים בדבר להגיש התנגדות או להעיר הערות הנוגעות לה. החוק קובע מה צריך לעשות בקשר לפרסום ולטיפול בהתנגדויות.
temporary freezing

***

החלטה של ועדה מחוזית לתכנון ובנייה להשהות בנייה עד תום הכנת תכנון כולל לבנייה באזור מסויים. זוהי החלטה מינהלית שהיא זמנית באופייה.
building freeze

***

הגבלת ממשלתית על מכירה או על העברת מקרקעין
land freeze

***

בקשה שמגיש בעל קרקע או יזם לוועדה המקומית לבניין לשם קבלת היתר בנייה, אם בנייה חדשה ואם בנייה נוספת (כגון תוספת קומות). לצורך הגשת הבקשה מספקת הוועדה דף מידע ועל המבקש לקיים את הנדרש על ידי הוועדה.
application for construction permit

***

בתכנון, בקשה המופנית לוועדת בניין ערים לקבלת היתרים לחריגה מהתוכנית המקורית.
request for relief

***

פעולה במסגרת בקרת הייצור או הבנייה שנועדה לאמת דרישות החומרים, הזמנתם, קבלתם ועמידה ברמת מלאי כלכלית.
material control

***

בחומרי בניין, בדיקה של הרכיבים בתהליך עשיית הבטון, כדי לוודא שהם עומדים בתקן שנקבע.
mix control

***

הקביעה שלפיה יחיד או חברה חייבים במס על פי אחד מחוקי המס החלים בישראל. בעיסקי מקרקעין יהיה זה, בדרך כלל, מס שבח מקרקעין.
tax liability

***

חובה הקבועה בחוק חובת המכרזים האומרת שכל התקשרות של גוף ציבורי לרכישה של שירות כלשהו מחייבת עריכת מכרז. תקנה מיוחדת בחוק מתייחסת לתכנון מבנה ציבור שיש בו עניין ציבורי אדריכלי. על פי התקנה, יש לקיים תחרות אדריכלים - שהוא בעצם מכרז המתאים לנסיבות - ולכלול בו כתיבת תקנון, הקמת ועדת שיפוט של מומחים והגשה של תוכניות אדריכליות אנונימיות כדי שהמוניטין של האדריכל לא ישפיע על השופטים.
tender obligation

***

אדמת חימר, חרסית סידית או סיָין סידי. סלע גיר המכיל חומר חרסיתי, זהו סלע מתפורר ורך. האטום למים וסופח מלחים
אנגלית: marl

***

חומה כפולה וחלולה הנחלקת לחדרים על־ידי קירות ניצבים
cage wall

***

תערובת חמה או קרה של חול עם אספלט.
sand asphalt

***

חומה שהקו שלה מדורג או מצולע. החלקים השקועים הם הנְסָגות והחלקים הבולטים הם הקְדֵמות.
wall

***

1. קיר תומך נמוך
2. קיר סוללה במבתר מסילת ברזל
supporting wall

***

חומה בנויה כגבול צדדי לזרימת נהר, הכולאת אותו בנתיב מוגדר.
river wall

***

חומר המשמש לסגירה ולסתימה, כגון בטון או חומר אחר המונח בסדקים כדי למנוע כניסה או דליפה של מים, גז וכדומה.
sealing compound

***

חומר מתקשה היוצר קרום, או מעלה קרום, כדי לשמר את מה שמתחתיו.
curing compound

***

חפרה הממוקמת לפני מטרות ירי מנשק קל, שבה נמצאים הסמנים
indicators trench

***

הוצאת עובד לחופשה ללא קביעת מועד לשובו. על פי פסיקה שניתנה, חופשה ללא הגבלה כמוה כפיטורין והעובד זכאי לכל הזכויות הנובעות מפיטורים.
unlimited leave

***

ביטוי הבא לציין נדל"ן שהם חופשיים ונקיים מכל משכנתא, שיעבוד, עיקול, חוב, זכויות של צד שלישי וכיו"ב.
free and clear

***

הסכם בין מי שמבקש להקים בעבורו מבנה כלשהו לבין קבלן מבצע להקמת אותו מבנה. התמורה יכול שתהייה בצורות שונות כגון סכום קבוע, עלות ועוד וכיוצ"ב. חוזה כזה יכלול בדרך כלל, בין היתר, תיאור מפורט של העבודה, לוח זמנים, לוח תשלומים, הביטוחים שיש לעשות ותקופת אחריות.
contract to build

***

במינהל מקרקעי ישראל, חוזה שנחתם בין מי שרוכש דירה, בית, חנות, בית מלאכה או כל נכס אחר על אדמות המנוהלות על ידי המינהל לבין המינהל. חוזה זה מבטיח את זכויות החכירה (שכירות לתקופה ארוכה) אך הבעלות על הקרקע נותרת בידי מדינת ישראל, קרן קיימת לשיראל או רשות הפיתוח. (ראו גם: זכות חכירה; חכירה).
lease contract

***

חוזה חכירה של נכס שיש בו אופציה לרכישת הרכוש שהוחכר.
lease-purchase contract

***

הסכם כתוב בין קונה ומוכר של נדל"ן לפיו יקבל הקונה את שטר המכר והקניין על אותו נכס רק לאחר שהוא יעמוד בתנאים מסוימים שהוסכם עליהם.
land contract

***

חוזים המקובלים בבניה, שבו מתחייב קבלן למסור את המבנה כאשר כל דבר גמור בו וניתן לשימוש מיידי. בחוזה כזה מפורטים, המיפרט, מחיר הביצוע, כתב כמויות, לוח זמנים לביצוע ומועדי תשלום.
turnkey contract

***

ראו: הסכם פיתוח
development contract

***

חוזה בין משכיר ושוכר, שבו נוצרת השכירות. בחוזה מפורטים תנאי השכירות המחייבים את הצדדים על פי חוק השכירות וההשאלה. פריטים שלא נקבעו בחוזה השכירות יש לראותם כמקובלים על הצדדים לפי הנוהג בהסכמים קודמים שביניהם. באין נוהג כזה, לפי מה שצדדים סבירים רואים אותו כחל בעסקות מאותו סוג.
lease contract

***

ראו: גורם משכן
housing company

***

חברה שהוקמה על ידי משרד הבינוי והשיכון כדי שתפעל בשכונה שהוחלט לשקם, לשפץ ולפתח אותה. השיפוצים כוללים מעטפת חיצונית, מערכת מים ושרותים ציבוריים כגון חשמל, טלפון וכיוצ"ב.
urban renewal and improvement company

***

חדר קטן, אין הגדרה מה צריך להיות גודל חדר ומכאן – מהו חדרון ולפיכך בהסכמים יש לפרט את שטח הריצפה.
small room

***

איגוד מקרקעין שבבעלותו נכס ובבעליו הם בעלי המניות של החברה. כיום העברת מניות באיגוד כזה חייבת בתשלום מס שבח ומס רכישה (כשבעבר הם היו פטורים מכך).
parcel / block entity

***

חוק המעניק לדיירים בבנייני מגורים, משרדים ועסקים זכויות שכירות לא מוגבלות בזמן וקובע את גובה שכר הדירה ואת התנאים לפינוי הנכס. ראשיתו של החוק הנוכחי עוד בתקופת המנדט (1940) והוא נחקק בעקבות העליה הגדולה של אנשים באותה תקופה ועלייה גדולה של שכר הדירה בעיקבות כך. החל ב-20 באוגוסט 1968 אין עוד דיירים מוגנים אלא אם כן שילמו דמי מפתח. שמו המלא של החוק התקף היום הוא: חוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל’ב-1972.
landlord and tenant law

***

חוק משנת 1958 (תשי"ח), הקובע כי דמי מפתח המשולמים שעה שדייר מוגן מתחלף מתחלקים בין הדייר היוצא לבין בעל הבית, והוא בבחינת קניית זכות לערוך חוזה שכירות. החוק מסדיר את החלק המגיע לדייר היוצא ולבעל הבית ומכיל הוראות מפורטת בנוגע להסדרים הקשורים עם חילוף דיירים כזה ולזכויותיהם של שלושת הצדדים (בעל הבית, הדייר היוצא והדייר הנכנס).
key money law

***

חוק משנת 1965 המקיף את כל היבטי התכנון במדינה ןקןבע את הצורך בתוכניות, רישוי ופיקוח. החוק מייצג את מדיניות הממשלה בכל הנוגע להתפתחויות בנוכחיות והעתידיות בתחום זה.
planning and building law

***

חוק הקובע שקרקע השייכת למדינה והיא מחזיקה בה באמצעות מנהל מקרקעי ישראל, רשות הפיתוח או קרן קיימת לישראל אינם למכירה ואסור להעביר עליהן בעלות מלאה. רוב המדינה (93%) הם מקרקעין כאלה ולכן אדמות אלה מוחכרות בדרך כלל ל-49 שנה המתחדשות אוטומטית לתקופות זהות. (ראו: חכירה לדורות).
basic law: israel land administration

***